Vente maison 199 000 €

242 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) - Verneuil-sur-Avre

TILLIÈRES-SUR-AVRE !!! SEULEMENT CHEZ CAPIFRANCE !!! Découvrez cette magnifique maison de caractère, idéalement située au cœur de Tillières-sur-Avre, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible et recherché.
Avec une surface habitable d'environ 200 m² sur un terrain de 624 m², cette demeure de type T8 se distingue par ses volumes généreux et son potentiel remarquable.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par deux vastes entrées qui ouvrent sur deux salons spacieux de 15 et 20 m², parfaits pour recevoir ou se détendre en famille. Une salle à manger de 20 m² avec cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. La cuisine, pratique et fonctionnelle, est complétée par un WC avec lavabo.
Au premier étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale agréable. Les combles situés au-dessus du porche sont également aménageables, offrant encore plus d'espace à personnaliser selon vos envies.
Au deuxième étage, deux greniers supplémentaires et des combles aménageables laissent place à de multiples possibilités, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un espace de jeux, ou un bureau.
À l'extérieur, un bâtiment annexe de 120 m², à rénover, offre un potentiel incroyable. Utilisé actuellement comme atelier et garage, il pourrait être transformé en espace de vie, en studios indépendants ou en logement locatif. Avec une hauteur sous plafond de 12 m², ce bâtiment offre des opportunités infinies.
Un secteur prisé : Le village de Tillières-sur-Avre est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. À seulement 10 minutes de la Nationale 12 et de Nonancourt, et 15 minutes de Verneuil-sur-Avre, vous profitez de la tranquillité d’un village tout en restant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Maison coup de cœur garantie, avec un potentiel exceptionnel pour les professions libérales, les investisseurs, ou toute personne en quête d’un projet de vie unique.
Ne tardez pas, cette perle rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 152 809 - Greffe de ROUEN) Virginie BERNIER Entrepreneur Individuel 06 13 92 09 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867767)

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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VIRGINIE BERNIER - CAPIFRANCE

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