Vente maison 660 000 €

242 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Yvrac (33370)

iad France - Jennifer Favreau vous propose: À Yvrac, une maison spacieuse et accueillante vous attend !
Et si vous posiez vos valises dans un lieu où tout a été pensé pour votre confort et votre tranquillité ?
Cette maison contemporaine de 2012 offre 242 m² habitables, nichée sur une belle parcelle de 1 208 m² sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, le charme opère :
Un salon/séjour baigné de lumière de 85 m², avec poêle à bois et larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine.
Une salle de billard de 22 m², parfaite pour se retrouver entre amis ou en famille.
Une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, avec un cellier à proximité.
L’espace nuit est un vrai cocon :
Deux grandes chambres en rez-de-chaussée, chacune avec leur salle d’eau.
Une première de 30 m² avec un coin bureau et une salle de bain.
Une seconde de 19 m², avec salle d’eau attenante.
Une buanderie, un dressing, des rangements, un WC indépendant.
Un bureau, pouvant aisément devenir une 4e chambre selon vos besoins.
À l’étage :
Une troisième chambre avec balcon,
Une salle d’eau et un WC.
Et l’extérieur ?
Il a tout pour plaire :
Un jardin sans vis à vis !
Une piscine au sel 11x4 m, chauffée, avec rideau électrique.
Une grande terrasse carrelée pour vos repas d’été.
Un parking goudronné, un garage, une borne de recharge pour véhicule électrique, un abri vélo ou bois.
Le plus : chauffage au sol, double vitrage aluminium, visiophone, portail électrique.
Le tout à Yvrac, au calme, à deux pas des commodités et à 15 minutes de Bordeaux.
Une maison idéale pour une famille en quête d’espace et de confort.
Une visite ? Un projet ? Parlons-en !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 660 000 €

Prix au m² : 2 727 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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JENNIFER FAVREAU - IAD

Siren : 898002100 - N° de carte professionnelle : 503676421

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