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6
Vente maison 525 000 €
243 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Brissac Loire Aubance (49320) - Brissac-Quincé
243 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Brissac Loire Aubance (49320) - Brissac-Quincé
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- 2 160 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'un environnement bucolique, cette charmante maison de campagne développe une surface habitable d'environ 243 m². Diverses dépendances viennent parfaire l'ensemble qui s'inscrit naturellement dans le paysage. Idéalement situé en lisière de forêt, ce lieu propose un cadre de vie privilégié pour les amateurs de nature et de randonnées. Cette maison de garde-forestier de la fin du XIXe a bénéficié d'importants travaux d'embellissement et de rénovation énergétique performante privilégiant un mode de vie contemporain. Tout en harmonie et parfaitement agencé, le rez-de-chaussée dévoile une entrée fonctionnelle, un séjour sobre et épuré, une élégante cuisine de belle facture entièrement équipée, un salon baigné de lumière réchauffé par un mur de pierres apparentes. Un couloir distribue, quant à lui, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Côté praticité, une arrière-cuisine, une buanderie et un bel atelier complètent ce niveau. Avec tout autant de cachet, l'étage attend sagement une réinterprétation des lieux afin d'optimiser son beau potentiel et révéler ainsi toute sa personnalité. En extérieur, une maisonnette à restaurer, un préau, un box pour cheval avec abri et hangar à fourrage, un beau jardin agrémenté d'étangs et des prés constituent l'ensemble de la propriété entièrement close et d'un seul tenant. Ce bien rare et exceptionnel s'adresse aux amoureux de vieilles pierres et de nature en quête d'un cadre de vie de qualité à 5 minutes des commerces et services de Brissac-Quincé, à 25 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 570 euros et 2 170 euros. Contact Valérie Sinquin : 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 11/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : ARG3964 - Réf Superimmo : ANVXWWFXD
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Prix de vente : 525 000 €  | Prix au m² : 2 160 € / m² |
| Taxe foncière : 1 112 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf
| 243 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 17 535 m² | Plain-pied |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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