Vente maison 689 900 €

243 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)

iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : .Sur la charmante commune d’Entraigues-sur-la-Sorgue, à l’entrée du village, découvrez cette magnifique propriété moderne de 243 m² habitables, répartie sur trois niveaux.
Nichée sur un terrain clos et paysagé de 3052 m², sans vis-à-vis, cette villa offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de verdure.
Caractéristiques :
Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie de 54 m² s'ouvrant sur une terrasse partiellement couverte, parfaite pour les réceptions en plein air. Une spacieuse cuisine de 36 m² parfaitement équipée et aménagée. Buanderie fonctionnelle de 12 m². • WC séparé.
1er étage : • Deux espaces bureaux de 10 et 14 m², dont l'un en mezzanine, idéal pour le télétravail. • Suite parentale de 24 m² avec terrasse privée, salle de bain (baignoire, double vasque, et douche à l’italienne), et dressing conçu sur mesure de 8 m². • Deux chambres de 12 et 14 m², dont l'une avec placard intégré • Salle de bains supplémentaire. • WC séparé.
Dernier étage : • Deux grandes chambres de 20 m², avec une salle de bain attenante pour l'une des deux.
Extérieur : • Piscine dotée d'une plage aménagée, local technique, abri jardin, garage de 36 m², robot tondeuse et forage.
Atouts supplémentaires : • Performance énergétique optimale avec climatisation réversible, chauffage central par pompe à chaleur et chauffe-eau solaire. • Proximité du village et de toutes les commodités (autoroute A7 à 5 mn, gare TGV 20 mn).
Ce bien peut convenir en tant que résidence principale, maison de vacances ou pour de la location saisonnière.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 689 900 €

Prix au m² : 2 839 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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PHILIPPE ROYER - IAD

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