Vente maison 316 000 €

244 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châteaudun (28200)

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1 295 €/m²
Chauffage individuel au fuel (central)

Elodie DANJOU - LGM Immobilier

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Description

Située à seulement 10 minutes de Châteaudun et à moins de 2 heures de Paris, cette magnifique demeure du XIVe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie charme authentique et confort moderne. Avec ses 245 m² habitables, cette propriété unique est idéale pour une résidence familiale, secondaire ou un projet de location courte durée.
La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande cuisine avec espace salle à manger
- Un salon majestueux de plus de 50 m², avec plafond cathédrale et cheminée en pierre, offrant une atmosphère unique
- Une suite parentale avec coin bureau ou lecture, une chambre, une salle de bain et WC séparé
À l'étage :
- Une mezzanine polyvalente (salle de jeux, dortoir, bureau...)
- Deux grandes chambres
- Une salle d'eau avec WC
A l'extérieur :
- Une pièce indépendante de 33 m², idéale pour une chambre d'ami ou un bureau par exemple
- Grange ouverte d'un côté, parfaite pour les repas d’été
- Autre grange de 80m² avec un étage pouvant être réhabilitée
- Une cave
- Un puit alimentant un système d’arrosage automatique pour arroser la parcelle de plus de 3 300m².
- Terrain entièrement clôturé, avec une vue imprenable sur le village et de l'espace pour stationner plusieurs véhicules
Informations complémentaires :
- Toiture refaite en 2000 avec isolation
- Assainissement individuel
- Chauffage au fioul avec chaudière à condensation de 2017
Localisation idéale :
- 10 min de Châteaudun
- 30 min de Vendôme ou Beaugency
- Moins de 2h du centre de Paris
Opportunité rare à saisir !
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Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 12011

Publiée le 21/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : ENDA-DXI-IZL - Réf Superimmo : ANVXWZT8Y

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Caractérisques

Prix de vente : 316 000 €	Prix au m² : 1 295 € / m²
Taxe foncière : 1 017 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgm-immobilier.fr/nos-honoraires

Disponible immédiatement	244 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 329 m²
1 niveau	1 cave
Chauffage individuel au fuel (central)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 440 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2023.

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