Ventes immobilières à Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

Une opportunité rare pour une résidence secondaire, une activité professionnelle libérale ou encore le développement d’un projet d’accueil et de gîtes. BIENVENUE À CLOYES-SUR-LE-LOIR : À mi-chemin entre les villes historiques de Chartres et Tours, Cloyes-sur-le-Loir est un village charmant, niché au bord du Loir. Situé entre les terres fertiles de la Beauce et les vallons pittoresques du Perche, ce village bénéficie d'une localisation idéale, entre la vallée du Loir et la route du blé. Cloyes-sur-le-Loir combine avec subtilité tradition et modernité, offrant à ses habitants un cadre de vie paisible et authentique. UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : Découvrez cette splendide propriété de caractère, alliant le charme de l’ancien avec le confort moderne et une performance énergétique remarquable. Avec ses 250 m² de surface habitable, cette demeure spacieuse est idéale pour accueillir votre famille, vos amis ou vos futurs invités. Un lieu parfait pour créer des moments de convivialité dans un cadre privilégié. AGENCEMENT INTÉRIEUR, une organisation pensée pour votre confort : - Rez-de-chaussée : En franchissant la porte d'entrée, vous accédez à un vaste espace de vie baigné de lumière, propice aux moments de partage. Le salon, équipé d'un poêle à bois, vous offre une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées cocooning en famille. La cuisine séparée et entièrement équipée ravira les amoureux de la gastronomie. À proximité, une salle à manger et une salle de billard ajoutent une touche de détente et de plaisir. Ce niveau comprend également une chambre et un WC séparé. - À l’étage : L’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une avec sa salle de bain privée. Une seconde salle de bain, équipée d’une douche et d’une baignoire, est également à disposition, répondant aux besoins de toute la famille. Un WC séparé avec un espace buanderie complète cet étage. - Grenier aménageable : Avec près de 100 m² de surface, ce grenier offre un potentiel considérable pour des aménagements supplémentaires selon vos envies et vos projets. UN ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION : Un terrain de 3 300 m² sans vis-à-vis, entièrement clôturé, vous garantit intimité et tranquillité. Ce vaste jardin, bordé d’une allée centrale fleurie et d’arbres fruitiers, vous promet des moments de détente en plein air. Vous profiterez également d’une piscine semi-enterrée de 8,40 m x 4,30 m (profondeur 1,50 m), idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un carport permet de stationner deux véhicules à l'abri, tandis qu'un potager et un parc boisé offrent de multiples possibilités de loisirs et d’aménagements extérieurs. Enfin, vous bénéficierez d’un accès privé au Loir, propice aux moments de détente au bord de l’eau : pêche, navigation ou tout simplement une pause lecture face à la rivière. UN CADRE DE VIE IDÉAL : Située dans un village dynamique où modernité et authenticité se rencontrent, cette propriété offre une proximité immédiate avec : - Commerces, écoles et services publics, - Un parc verdoyant pour vos balades en plein air, - La gare de Châteaudun, à seulement 20 minutes, reliant Paris en 1h40, - La gare TGV de Vendôme, à 30 minutes, offrant un accès à Paris en 40 minutes seulement. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR : Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, ou un lieu pour développer une activité libérale ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes), cette propriété représente une opportunité rare. Elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la campagne, de la tranquillité et de la nature. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique et les nombreuses possibilités de cette propriété. Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10691