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Vente maison 2 065 000 €
244 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
La Rochelle (17000)

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  • 8 463 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Peggy VEZIN - iad

Peggy VEZIN - iad

5 avis
06 19 78 34 51 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Peggy VEZIN (06 19 78 34 51) vous propose : Propriété d’exception à 10mn en vélo du Vieux-Port de La Rochelle.
Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure remarquable, avec sa façade en briques et ses éléments de colombage, se dévoile au bout d’une allée bordée d’arbres.
Son caractère unique allie le charme ancien et une rénovation de qualité, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce style architectural, rare dans le secteur, ajoute une touche d’élégance et d’authenticité à cette propriété.
Dès l’entrée, le hall spacieux avec son escalier d’époque distribue les deux niveaux de cette maison.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger avec cave intégrée, et d’une cuisine dînatoire fonctionnelle. L’arrière- cuisine et la lingerie, également présente sur ce niveau apporte un confort supplémentaire.
Au premier étage, un grand palier dessert une suite parentale, trois autres chambres dont deux avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une avec douche.
Le deuxième niveau propose un espace détente, une chambre avec salle d’eau et un grenier aménageable, parfait pour un futur bureau ou espace de loisirs.
À l’extérieur, le jardin arboré se prête à la détente avec sa grande terrasse entourant la piscine, une ancienne serre transformée en espace convivial et un pavillon d’hiver avec cheminée.
Les anciennes écuries quant à elles, facilement réhabilitables, offrent un potentiel pour créer une maison d’amis ou une activité locative.
La configuration du terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Ce bien rare et unique, au cOEur d’un parc boisé clos de murs en pierre, vous offre le cadre idéal pour une vie paisible tout en restant proche de l’effervescence Rochelaise.
Reportage photo en cours.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy VEZIN EI (ID 42207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 1611788 - Réf Superimmo : ANVXX5WO4
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Caractérisques
Prix de vente : 2 065 000 €Prix au m² : 8 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

244 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 100 m²Piscine
TerrasseChauffage au gaz
Cuisine séparée, équipéeCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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PEGGY VEZIN - IAD

Siren : 879135085 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
5 avis clients
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