Vente maison 740 000 €

244 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Lussas (07170)

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3 033 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 20 m²

Immoliaison

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Description

Mas en pierre, vue dominante, 3 logements de standing et 7 garages
Bien d'exception en Ardèche méridionale, attention coup de coeur assuré pour les collectionneurs (ou non, 7 garages)!
Surplombant toute la vallée Albenassienne, ce mas traditionnel Ardéchois offre une vue exceptionnelle de la Tour de Mirabel à l'Est jusqu'au Cévennes à l'Ouest.
Tènement immobilier (244m²) entièrement rénové avec goût composé d'une habitation principale et deux logements T2 et T3 avec la particularité d'offrir une surface de garage exceptionnelle (7 emplacements!) et parkings.
Situé en Sud-Ardèche, région "verte" par excellence au centre d’innombrables attractions touristiques comme La Grotte Chauvet II, les thermes et le casino de Vals-les-bains, les charmantes villes historiques d'Aubenas et Largentière, le Pont d'Arc, les Gorges de l'Ardèche, le Parc Régional des Monts d'Ardèche, Lussas (07110) est une charmante bourgade dont la renommée est internationale grâce à ses "États généraux du film documentaire".
* Wij spreken Nederlands / We speak English *
AGENCEMENT - DISPOSITION :
L'habitation principale combine merveilleusement le charme de l'ancien avec ses larges murs en pierres et une terrasse de plus de 80m² en bois avec une vue à couper le souffle sur toute la Vallée d'Aubenas. Ce logement est composé d'une entrée avec dressing, cuisine Américaine et son charmant feu-suspendu, salon, salle d'eau, buanderie et 3 chambres.
L'accès aux logements T2 et T3 (rénovation récente et de standing) est complètement indépendant par une 2eme voie carrossable et son parking.
PRESTATIONS :
* Résidence principale + 2 logements permettant éventuellement un revenu locatif
* 7 garages isolés et sous alarme
* Terrasse couverte de >80m² avec vue panoramique et solarium à l'Ouest
* Environnement très calme et exposition plein sud
* Rénovation de qualité
* Terrain piscinable avec réserve d'eau de 27m3
* 1hec de terrain autour du bien
* Caves
* Buanderie
ELEMENTS FINANCIERS :
Prix : 740.000 €
Taxe foncière : +-1.300 €
Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat.
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We blijven tot uw beschikking voor meer informatie. Please call in for any information. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3029.1€ ~ 3520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 23/12/2023 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 83799905 - Réf Superimmo : ANVXUCNVY

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Caractérisques

Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 3 033 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/10893/immoliaison_10893_7.pdf

244 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 10 000 m²	Année de rénovation : 2020
Orientation : Sud	Vue sur campagne, sur montagne
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 20 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 029,1 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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Historique des prix

17 octobre 2024

Baisse de 11,9%

740 000 €

23 décembre 2023

840 000 €

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