Vente maison 394 500 €

245 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Florange (57190)

EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER, ORPI Central Immobilier Metz !
Estimation offerte : 06.48.74.12.58 /
SECTEUR NORD-OUEST DE THIONVILLE, superbe maison mitoyenne d'un côté de 1913. 200,38 m² habitables, 245 m² au sol, surface totale 340 m² (avec le garage double et le sous-sol).
Rare et unique sur le secteur, en très bon état général, rénovée entièrement en 2016.
Aménagement, isolation des combles et toiture refaite en 2021, façade de 2024.
Belles finitions et matériaux de qualité ! Cette maison a également conservé le charme de l'ancien.
Dans un secteur calme situé à FAMECK Edange, village agréable situé à proximité de toutes commodités et des écoles (maternelle et primaire LOUIS PASTEUR à 100m), réseau de bus.
Idéale famille nombreuse ou recomposée (possibilité de créer jusqu'à 8 CHAMBRES)
Accès rapide A4/A31.
SANS TRAVAUX.
Sur un beau terrain de 6,49 ares, elle est accompagnée d'un JARDIN entièrement clos et d'une GRANDE TERRASSE en pavés.
Avec également au fond du jardin un potager et un poulailler.
Cette maison vous séduira par ses pièces lumineuses et leurs volumes.
VUE DÉGAGÉE sur la nature et SANS VIS A VIS.
Elle est composée :
Au rez de chaussée, d'une belle entrée, un superbe espace de vie en L avec poêle à granulés, comprenant un salon , une salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin et une cuisine équipée ouverte avec coin repas. Sur ce niveau également , une salle d'eau avec un wc, un garage DEUX VOITURES (grande hauteur sous plafond), ainsi qu'un bel espace de stockage au fond du garage.
A l'étage nous retrouvons un couloir desservant 4 grandes chambres (3 de 14 m² et une de 16), un dressing de 11 m² aménagé, une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et un WC indépendant.
Un dernier niveau directement accessible, comprenant 2 énormes pièces actuellement aménagées en salle de jeux/bureau et salon/salle de sport. Nous pouvons imaginer facilement sur ce niveau la création de 2 voir 3 chambres, salle de bain, suite parentale, salle de jeux, pièce de musique, bureaux, espace détente, salons ou autres...
Nous avons de plus un SOUS-SOL accessible directement comprenant, une partie buanderie, une cave, une chaufferie et une cave à vin.
Stationnement très facile et nombreux dans la rue, 3 voitures peuvent également se garer devant la maison.
Double vitrage PVC avec isolation phonique de 2021 et volets électriques dans toute la maison.
Murs isolés phoniquement.
Façade neuve de 2024 et toiture avec isolation de 2021.
Chauffage au gaz, chaudière à condensation récente et chaudière de secours.
Poêle à granulés de 2018.
Adoucisseur d'eau.
Terrain piscinable.
Fibre optique.
Consommations réelles annuelles pour une famille de 5 personnes :
Electricité 1010€, gaz 2046€, pellets 300€
Secteur NORD DE METZ, THIONVILLE, YUTZ, BERTRANGE, UCKANGE, FLORANGE, ILLANGE, TERVILLE, MANOM, MONDELANGE, TALANGE, HAGONDANGE, BOUSSE, ENNERY, MAIZIERES LES METZ, PROCHE A31 AXE METZ THIONVILLE.
A moins de 10 min des la Zones d'Activités Commerciales.
Accès rapide A31 Luxembourg Nancy et A4 Paris Sarrebruck.
Proche centre ville de Metz, technopôle et des hôpitaux Mercy et Robert Schuman.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier : 06.48.74.12.58 /
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Sylvain VINCLER, agent commercial en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de METZ sous le numéro 828 682 443.
Référence agence : 319

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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Siren : 331662478

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