Superimmo
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Vente maison 395 000 €
245 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Médard-d'Aunis (17220)

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  • 1 612 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage: pompe à chaleur
Sabrina FEI - Capifrance

Sabrina FEI - Capifrance

63 avis
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Description

Vous rêvez de tranquillité, d'espace et d'authenticité ? Cet ensemble immobilier unique, niché au cœur de la charmante commune de Saint-Médard-d'Aunis, en campagne, est fait pour vous ! Sur un terrain de près de 1 800 m², découvrez deux maisons dont les corps de bâtiments sont reliés entre eux, un hangar et 2 belles dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature et des beaux espaces.
La première maison de 165 m² se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour de 32 m² environ, une grande cuisine indépendante de plus de 20 m², un WC indépendant. Une chaufferie.
A l'étage : un palier dessert 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant
Un dégagement dessert une lingerie et une 4ème chambre.
La 2ème partie d'habitation de plain-pied, d'une surface de 80 m² se compose : d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Ce lieu peut être envisagé comme un logement indépendant et complémentaire, un logement d'invités ou de location pour des revenus complémentaires.
Le vaste jardin de 1 800 m² ne manquera pas de vous séduire avec ses deux magnifiques dépendances en pierres, aménageables en habitation : elles seront parfaites pour vos projets : atelier, studio, espace de stockage ...
Sans oublier le grand hangar, idéal pour vos véhicules, outils ou projets d'aménagement.
Un forage permet l'arrosage extérieur pour encore plus d'économies !
Ses + : Enorme potentiel : cet ensemble immobilier est une pépite pour quiconque souhaite apporter sa touche véritable personnelle et créer un lieu de vie unique en pleine nature ou avec un projet professionnel.
Laissez libre cours à vos envies dans ce cadre bucolique et paisible, à seulement quelques minutes des commodités locales.
Venez visiter sans tarder ce bien rare et laissez vous inspirer par toutes les possibilités qu'il offrent ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875296)

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931678162 - Réf Superimmo : ANVXWSMJI
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 612 € / m²
Taxe foncière : 2 096 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement245 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 760 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage: pompe à chaleurSéjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
1 chambre au rez-de-chausséeGrenier
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 4 486 € / an
Maximum : 6 070 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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