Vente maison 535 000 €

245 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Salles (33770)

iad France - Louisa Lebrun (06 11 57 11 01) vous propose : En plein centre-ville de Salles, Maison de Maître de 9 pièces située près du marché, des commerces, professionnels de santé, cinéma, écoles, médiathèque, piste cyclable …
Cette maison bourgeoise aux belles prestations anciennes se compose, d’un vaste salon séjour chaleureux traversant, alliant le charme de l’ancien grâce à ses grandes cheminées en pierres d'époque , ses poutres apparentes, et sa belle hauteur sous plafond, d’une cuisine équipée, de 5 chambres spacieuses avec parquets massifs d’origines et cheminées en marbre, d’une buanderie, un WC indépendant, une salle de bain avec douche, doubles vasques, baignoire , et un second wc. Deux autres pièces au volumes généreux peuvent également être transformées pour offrir 7 chambres au total dans cette demeure. Grâce à son entrée indépendante, un T2 ou un local pour une activité indépendante peut s’envisager . Cette charmante demeure familiale du début du XX ème siècle, représente un ensemble de 245 m² habitables sur un terrain de 1300 m². Vous avez également la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de plus d'un hectare avec une grange et annexes. Sous réserve de condition
Cette demeure de charme aux prestations soignées offre de belles possibilites d' agencement avec la création de plusieurs logements indépendants ou de locaux pour une activité indépendante ou tout simplement pour une résidence principale.
Son emplacement au centre-ville, à 30 minutes de Bordeaux, et à 30 minutes environ du bassin d'Arcachon, son cachet, ses prestations anciennes et son potentiel en font un bien UNIQUE et RARE.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun EI (ID 33717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 535 000 €

Prix au m² : 2 184 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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LOUISA LEBRUN - IAD

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