Vente maison 551 200 €

246 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

La Chevrolière (44118)

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2 241 €/m²
2 terrasses
1 garage - 7 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Laurent VAN DEN BERGHE - LCI La Chaine de l'Immobilier

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Description

Qui mieux que moi connaît le bien et la position du vendeur? N'hésitez pas à vous renseigner.
NOUVEAUTE Aucun bien n'est disponible dans ce secteur pour le montant de cet investissement. Bien en dessous du prix du marché.
Famille, investisseur (potentiel privé et ou professionnel), venez découvrir cette maison exceptionnelle sans vis-à-vis et complètement close se situant sur la commune de la Chevrolière (44 118) dans une rue reconnue comme étant un des plus beaux coins de la commune, au calme, sur un secteur privilégié et le plus recherché. Ressourcez-vous dans cet environnement très plaisant et profitez du charme et des avantages de la campagne (chemins autour pour randonner) sans être éloigné de toutes les commodités. Arrêt de car scolaire a quelques mètres du portail. Cette demeure moderne se compose : au RDC vous pénétrez dans un spacieux hall d'entrée. Sur votre gauche vous accédez au grand salon séjour (cheminée au bois et vue sur le jardin). Sur votre droite, une spacieuse chambre avec son coin toilette, douche et lavabo. Un WC est accolé à cette chambre. Enfin, vous trouverez une cuisine et un cellier donnant accès au garage. À l'étage, vous arrivez sur le palier ouvrant accès à 4 belles chambres (2 mansardées) placards intégrés, WC et salle de bains (baignoire/douche et double vasque).
La maison possède une extension de plain-pied PMR avec un accès par le garage et un accès par l'extérieur. Celle-ci se compose d'un séjour, d'une cuisine et d'un WC. Vous accédez par le couloir à 3 chambres munies d'un lavabo, un WC et une douche. Une dernière chambre munie d'un lavabo et d'une douche complète cet accroissement. Quatre locataires occupent cet élargissement actuellement. Apport supérieur à 1 565 euros par mois permettant de rembourser un prêt ou d'améliorer un confort de vie.
Un jardin avec son verger, une serre maraichère (qualité pro de 24 m2 en terrain BIO), une dépendance avec eau et électricité, possibilité de rajouter 40 m2 de construction supplémentaire. Terrain piscinable. Autarcie bois pour la cheminée avec les 3 607 m2 de matières premières (bois)
Annonce proposée par un agent commercial sur La chevrolière : Laurent VAN DEN BERGHE 06 41 35 41 74 RSAC Nantes No 931 137 897 (atout de la maison par téléphone)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 233 - Réf Superimmo : ANVXWQBQD

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Caractérisques

Prix de vente : 551 200 €	Prix au m² : 2 241 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 21 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lecellierimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=8

246 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 9 769 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 7 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1998	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 4 salles de bain	5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 026 € / an

Maximum : 2 742 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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Historique des prix

25 septembre 2024

Baisse de 4,3%

551 200 €

20 septembre 2024

576 160 €

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