Vente maison 475 000 €

246 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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1 931 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Pascaline Oreme - iad

8 avis

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Description

iad France - Pascaline Oreme (06 81 37 39 69) vous propose : Idéalement située au cOEur d'un paisible hameau de Saint-Fargeau-Ponthierry, cette ancienne ferme authentique vous invite à découvrir son charme unique, nichée sur une parcelle d'environ 1200 m², à l'abri des regards indiscrets et sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie, élégamment divisée en deux espaces distincts : un salon chaleureux, idéal pour des moments entre amis, et une salle à manger spacieuse, agrémentée d'un four à pain et d'une majestueuse cheminée. Une cave accessible depuis le petit salon ajoute une touche d'originalité à cette demeure pleine de caractère.
La cuisine indépendante et fonctionnelle, d'environ 25 m², sera le lieu parfait pour préparer de délicieux repas en famille et entre amis. La terrasse et le jardin, accessibles depuis la pièce de vie et la cuisine, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées.
Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace de vie.
À l'étage, une magnifique pièce ouverte, lumineuse et polyvalente, peut servir de bureau, de salle créative ou même de deuxième salon, desservant trois chambres, une salle d'eau avec WC et un bureau.
À noter, une partie de la maison bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour un adolescent souhaitant son espace ou une profession libérale.
L'extérieur arboré offre un stationnement facile pour plusieurs véhicules dans sa cour intérieure, ainsi qu'un garage spacieux de plus de 30 m² et une dépendance pleine de potentiel.
Cette propriété vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des bords de Seine, des commerces, des écoles, des arrêts de bus et de la gare, sans les nuisances. Les grands axes et centres commerciaux sont accessibles en moins de 15 minutes, et Paris est à moins de 40 minutes en voiture.
Chers collègues, n'hésitez pas à me contacter pour des acquéreurs sérieux intéressés par ce bien. Dans un esprit de collaboration, je suis comme toujours ouverte au partage pour le bénéfice de nos clients respectifs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline Oreme EI (ID 76894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 1601665 - Réf Superimmo : ANVXWORS5

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 931 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

246 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 178 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz	Cuisine séparée
Séjour de 55 m²	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 930 € / an

Maximum : 5 360 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2023.

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