Vente maison 2 150 000 €

246 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Saint-Paul (97434)

iad France - Jérôme Caille vous propose: Lotissement Cap Champagne, Boucan Canot, maison d’architecte et sa dépendance, avec vue mer exceptionnelle ! Opportunité d’achat rare et unique à St-Gilles-les-Bains
Sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain entièrement clôturé et magnifiquement arboré de 1443 m², une villa et sa dépendance
La Villa principale, de 195 m² de superficie habitable offre les prestations suivantes:
-4 chambres climatisées, dont une suite parentale, toutes avec leur SDE privative. 2 chambres ont la vue mer et une terrasse privative
-1 chambre de bonne avec son accès indépendant et sa SDE privative
-Un immense séjour cathédrale, avec vue sur la varangue et la mer
-Une grande varangue
-2 salons TV
-1 bureau en mezzanine
-1 cuisine équipée et sa salle à manger
Côté extérieur, la villa principale donne sur 207 m² de terrasse extérieure en bois exotique, arborée, offrant une vue somptueuse, plongeante et imprenable sur la mer, aménagé avec :
-Grande cuisine entièrement équipée et aménagée (four, barbecue, réfrigérateur, plaque de cuisson, machine à glace, meubles de rangement...), que l’on peut entièrement fermer et sécuriser grâce à des volets roulants électriques
-Piscine au sel en ardoise
-Salon extérieur sous une pergola, vue mer
-Salle-à-manger extérieure sous une pergola, vue mer
La dépendance, de 54 m² de surface habitable, avec accès son indépendant de la maison est composée comme suit :
-Terrasse extérieure couverte et sa vue mer
-Grand espace séjour salle-à-manger
-Cuisine équipée
-Buanderie
-WC indépendant
-Suite parentale climatisée, avec son dressing et sa SDE
L’ensemble dispose aussi de :
-1 garage fermé
-2 places de parking couvertes
-Portail automatique
-3 caves dont une spécialement aménagée et équipée pour stocker du vin
-Un groupe électrogène de forte puissance qui alimente l'ensemble des habitations en cas de coupure de courant
Une opportunité rare et unique à St-Gilles-les-Bains à venir visiter sans tarder
La presente annonce immobiliere vise 100 lots principaux situés dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38.33€ par mois (soit 460 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Caille Jérôme - EI(ID 24740) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 830921367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 2 150 000 €	Prix au m² : 8 740 € / m²
Charges prévisionnelles : 460 € / an

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JÉRÔME CAILLE - IAD

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