Vente maison 780 000 €

246 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Alise-Sainte-Reine (21150)

À seulement 1h10 de Paris gare TGV ,2h10 de Paris par A6 et grands Axes Paris, Genève et Bruxelles.
Dans un environnement calme aux portes de Dijon ,Montbard , Semur en Auxois cette maison de 1979, soigneusement entretenue, saura vous séduire par ses prestations et sa localisation idéale. Dans un écrin de verdure, elle est accessible par une ravissante route de campagne vallonnée.
Alise-Sainte-Reine, village de Haute Côte d'Or, constitue le haut lieu de la fameuse bataille qui opposa Vercingétorix aux armées de César.
Cette propriété d'exception située en Bourgogne, dans l'Auxois proche du Parc naturel du Morvan et des sites touristiques de Flavigny sur Ozerain , du museoparc d'Alésia , de l'abbaye de Fontenay, de la citée médiévale de Semur en Auxois saura vous séduire par ses prestations de qualité.
Bâtie sur une parcelle de 3742 m2, habitable de plain -pied entièrement rénovée , elle offre un ensemble harmonieux mis en valeur par une parfaite réalisation.
La maison d'une superficie d'environ 250 m² (hors dépendances) se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard donnant sur une magnifique pièce de réception traversante comprenant une cheminée Polyflam, une véranda d'environ 20 m² climatisée offre une vue unique sur les collines et la piscine . La cuisine lumineuse, design est ouverte sur le reste et donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine et la vallée .Une chambre avec terrasse privative complétée d'un dressing.Une salle de douches , balneo et dressing.
Un WC et lavabo indépendant.
De plain-pied attenant à la maison : Un garage spacieux comprenant 2 caves à vin ( armoire à vin ), une buanderie, local piscine , une chaufferie , zone de stockage.
À l'étage : une large mezzanine / salle de jeux dessert 2 chambres avec vue sur la vallée , un espace détente sauna , à la suite un dégagement avec une salle de douches et un WC et 2 chambres, dont une pouvant servir de bureau .Rangement /grenier .
À l'arrière de la maison une cour stationnement 2 places + 2 garages avec portes électriques
Une piscine de marque Carré Bleu complète ce bien unique , elle est chauffée de 5.50 m x 11 m avec liner grosse épaisseur , couverte par un abri coulissant , pompe régulatrice du PH et production de Chlore, parasol vérin à gaz , plage de la terrasse en pierre de Bourgogne.
Grand jardin devant sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes et la vallée, pour accéder à la villa : une allée goudronnée avec portail automatique et visiophone .
Le mobilier de marque ROCHE BOBOIS et le mobilier de designers scandinaves et Italiens sont vendus avec la villa.
Maison habitable de suite
Contact : Nathalie LACOMBE agent commercial immobilier (EI) RSAC 794673020 DIJON TEL 06.35.50.24.26
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1780.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 3 171 € / m²
Charges prévisionnelles : 30 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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CABINET FLAMMANT IMMOBILIER

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