Vente maison 510 000 €

248 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Charols (26450)

EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE LA BASTIDE !
Située à proximité de Montélimar, au coeur de la Drôme Provençale, De Dieulefit et de Crest, dans un véritable havre de paix, venez découvrir cette propriété composée d'une spacieuse maison de 175 m² de plain-pied et d'un appartement indépendant de 75 m² au premier étage. Construite sur un terrain plat et clôturé d'environ 2 380 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un magnifique jardin arboré et une grande piscine sécurisée, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées de la région.
Au rez-de-chaussée, donnant directement sur la terrasse et le jardin, vous commencerez la visite par un espace de vie d'environ 68 m² comprenant une salle à manger avec une belle cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Un salon cocooning d'environ 27 m² précède le coin nuit qui accueille une suite parentale d'environ 27 m² avec salle d'eau, dressing et WC indépendant assurant confort et initimité, quatre autres chambres génereuses, une salle de bains et une buanderie.
À l'extérieur, vous apprécierez le terrain de 2 380 m². Plat et entièrement clôturé, il vous offre de nombreux arbres pour profiter de l'ombre pendant les chaudes journées d'été.
Une piscine à l'abri des regards d'une taille généreuse de 9 m x 4,50 m et un espace détente vous assurera repos et tranquilité.
Un grand garage d'environ 28 m² attenant à la maison et un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules cloturera la visite de l'extérieur.
En complément de la maison principale, vous aurez le plaisir de découvrir un appartement indépendant d'environ 75 m² avec terrasse couverte, offrant une belle opportunité d'accueillir des invités ou d'assurer une source de revenus locatifs complémentaire. Il se compose d'une cuisine séparée et équipée, d'un salon séjour d'environ 33 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement est complètement autonome avec son propre accès, garantissant intimité et tranquilité aux occupants.
Si vous le souhaitez, une parcelle d'environ 700 m² accessible par un portail indépendant est constructible et peut faire l'objet d'un détachement parcellaire.
Que vous soyez à la recherche d'une vaste propriété ou d'une maison modulable pour accueillir de la famille ou des hôtes, ce bien est fait pour vous !
Les atouts majeurs : environnement calme, pas de vis-à-vis, menuiseries PVC double vitrage, volets aluminium, chauffe-eau thermodynamique, liner récent, isolation des combles de l'appartement, assainissement tout à l'égout conforme.
N'hésitez plus, contactez-nous pour échanger ensemble sur cette maison !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90751_29719454)

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LA BASTIDE IMMOBILIERE

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