Vente maison 125 000 €

248 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Magnac-Laval (87190)

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504 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Philippe DESCHAYER - OPTIMHOME

9 avis

06 32 37 48 78 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située au centre bourg de Magnac Laval, village d'avenir, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu, Magn'Accueil, .....
Venez découvrir cette maison aux charmes insoupçonnés
En entrant, vous serez intrigués par un long couloir lumineux desservant tour à tour un salon agréable, une cuisine ouverte sur la salle à manger offrant une lumière naturelle traversante, un accès à la cave, un WC indépendant ainsi qu'un hall spacieux avec une magnifique montée d'escaliers en bois massif.
Arrivés au premier étage, 3 chambres spacieuses et chaleureuses agrémentées de cheminées, avec leurs manteaux, véritable havre de paix pour s'y reposer et se détendre . Une salle d'eau avec douche et WC viennent compléter ce premier étage.
Dans le prolongement de ce magnifique escalier, vous arriverez au deuxième étage où 2 autres chambres aussi spacieuses et chaleureuses que les 3 autres vous offriront tout le calme et la sérénité attendue ainsi qu'une salle de bain originale mansardée avec mur de pierre, baignoire, douche et WC, lui conférant un cachet unique. Un grenier de 28 m² aménagé avec ses poutres apparentes qui vous offre la possibilité d'en faire une 6ème chambre, une salle de Jeux, un dressing, ....laissez libre court à vos envies et votre imagination.
Les vastes espaces de vie créent une atmosphère aérée et accueillante. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir des convives ou simplement profiter de moments de détente.
Le jardin, véritable prolongement de la maison, est un havre de paix. Des espaces aménagés, une dépendance ouverte, une terrasse ensoleillée, et un coin détente invitent à profiter de la nature loin des regards indiscrets
Cette maison ne se contente pas d’offrir un lieu de vie ; elle offre une expérience. Je vous invite à explorer chaque recoin lors d’une visite guidée. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre rendez-vous et découvrez comment cette maison pourrait être le décor idéal pour votre quotidien. Préparez-vous à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison qui se présente comme bien plus qu’un simple bien immobilier.
Coup de Cœur assuré !!!
Contact et renseignements :
Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 562154 )

Publiée le 14/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033329331 - Réf Superimmo : ANVXVQV7S

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Caractérisques

Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 504 € / m²

8 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 116 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	248 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 498 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
1 cave	Année de construction : 1948
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 050 € / an

Maximum : 5 510 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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