Vente maison 2 964 000 €

248 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talloires-Montmin (74)

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11 952 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

VALLAT IMMOBILIER ANNECY

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Description

En position dominante, découvrez cette maison récente au style épuré et offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes. L'entrée ouvre sur un espace de vie très lumineux de presque 100 m², qui donne accès à une terrasse de 126 m² avec piscine chauffée. A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec terrasse privée vue lac, trois chambres avec vue lac, une salle d'eau, un dressing et des WC. Le sous-sol comprend un garage pour trois voitures, une buanderie avec dressing, une cave à vin et une salle de jeux. La propriété est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher hydraulique, assurant une chaleur douce et économique. Pour le confort estival, la climatisation est présente dans chaque chambre. Construite sur un terrain clos de 1 100 m², cette maison offre un espace extérieur clos et agréable. Proche du golf et des spots de parapente, cette maison située sur la Rive Est du lac Annecy, à proximité des villages de Menthon-Saint Bernard et de Talloires, combine modernité et confort dans un cadre naturel. L'architecture épurée et les matériaux contemporains s'intègrent parfaitement au paysage, offrant des vues panoramiques sur le lac ou les montagnes depuis chaque pièce. Avec une suite parentale et trois chambres à l'étage, une grande terrasse avec piscine chauffée, et des espaces fonctionnels comme le garage, la buanderie et la salle de jeux au sous-sol, cette propriété répond à tous les besoins d'une famille moderne.

Publiée le 17/07/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 2336 - Réf Superimmo : ANVXWBZ5G

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Caractérisques

Prix de vente : 2 964 000 €	Prix au m² : 11 952 € / m²
Taxe foncière : 1 885 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/279010.pdf

248 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 105 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2019
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 66 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

97 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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