Vente maison 265 000 €

250 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Ambert (63600)

iad France - Hans Ketting vous propose: Cette ancienne ferme fromagère convertie et rénovée avec goût offre deux maisons pour le prix d'une ! !!!.
La propriété se trouve à environ 3 minutes des supermarchés et à 6 minutes du centre d'Ambert. Elle est située au bout d'une route goudronnée avec une petite rivière de l'autre côté de la route.
La propriété a été rénovée entre 2001 et 2005 tout en conservant de nombreux détails d'origine et se compose de deux maisons indépendantes.
La maison principale (environ 140 m2 habitables) comprend au rez-de-chaussée : l'entrée avec les toilettes, le grand séjour avec la cuisine ouverte entièrement équipée et une cheminée avec four à pain.
Au premier étage se trouvent la salle de télévision avec la bibliothèque adjacente, une chambre à coucher, la salle de bains avec douche, toilettes et lavabo et enfin la buanderie.
Au deuxième étage, il y a deux autres chambres à coucher.
La maison est chauffée par plusieurs poêles à bois. Les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en bois dur et en plastique à double vitrage.
La deuxième maison (environ 115 m2 de surface habitable) dispose d'un grand garage, de deux chambres et d'un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent le salon, la cuisine, la salle de bains, une chambre et les toilettes.
La maison est chauffée par une chaudière à mazout et un poêle à bois (2024) dans le séjour. Le toit est isolé avec 100 mm de laine de verre.
Il y a également plusieurs granges/ateliers et caves ainsi qu'un grand garage et plusieurs terrasses. Les toitures ont été refaites lors de la rénovation et il y a une connexion à la fibre optique.
Les deux propriétés sont librement disponibles / sans locataires.
En bref, une propriété avec de nombreuses possibilités pour la vie, les vacances et la location (environ 500 - 550 € / mois / par propriété) ou une combinaison des deux.
En bref, une propriété avec de nombreuses possibilités pour vivre, passer des vacances et louer (environ 500 - 550 € / mois / par propriété) ou une combinaison des deux.
La maison s'accroche à la colline derrière elle. Le terrain à l'arrière, qui constitue la majeure partie de la propriété, est très escarpé et rocheux avec plusieurs terrasses. A l'avant, en contrebas et séparé de la maison, se trouve un pré plat d'environ 3.000 m² bordant la rivière.
Plus de photos, visite virtuelle et vidéo de drone disponibles APRES contact téléphonique.......
Aide financière possible pour la rénovation : Je propose un nouveau service par l'intermédiaire d'un partenaire pour vous aider à rénover votre maison en utilisant des aides à la rénovation (Vous devez être imposable en France et l'aide est liée aux revenus).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hans Ketting mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 491511127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 060 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 401 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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HANS KETTING - IAD

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