Vente maison 348 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bain-de-Bretagne (35470)

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1 392 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage individuel électrique

Vanessa VENTROUX - Propriétés-privées.com

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Description

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Et proposée en EXCLUSIVITE par Vanessa VENTROUX
A 8 mn De Bain de Bretagne, 8 mn de la 4 voies Rennes/Nantes - 12 mn de la 4 voies Rennes Redon,
A seulement 4 mn de la gare (20 mn à pieds) moins de 15 mn à pieds de l'école, des commerces et moins de 5 mn de l'arrêt de car .
30 mn de l'entrée de Rennes donc du métro, et 45 mn de l'entrée de Nantes. A proximité du centre bourg de Messac.
Maison d'environ 250 m² édifiée en 2008 et aggrandie en 2022, ce sur un terrain d'un peu moins de 1800 m².
Mais également sur ce terrain un garage de 60 m² et une maisonnette aménagée en studio d'un peu moins de 20 m².
Au rez de chaussée nous découvrons une entrée desservant un bureau puis une porte s'ouvre vers un couloir qui nous emmène vers une très grande et lumineuse pièce de vie d'un peu moins de 80 m² comprenant : grande cuisine aménagée-équipée et un grand salon séjour avec poêle à pellets. En continuité une très belle pièce de 32 m² très lumineuse. Puis le couloir dessert 1 chambre de + de 25 m² avec salle d'eau et coin dressing. WC.
Egalement une arrière cuisine , et au dessus de celle ci nous trouvons une pièce aménagée en chambre ou bureau.
A l'étage une grande mezzanine de moins de 15 m² dessert 3 chambres de 20 à 22 m² avec chacune WC et salle d'eau ou salle de bains.
En extérieur une grande cour puis terrain à l'abri des regards, un double garage de 60 m² avec électricité , mais aussi une maisonnette en ossature bois aménagée en studio ( coin cuisine salon et petite salle d'eau avec WC et une chambre au dessus.
Point de vue technique la maison est construite en parpaings et couverte en ardoises naturelles, chauffage électrique au sol avec régulation terminale, puis convecteurs à l'étage avec programmateur, mais aussi un poêle à pellets programmable. Menuiseries alu + PVC double vitrages.
Le DPE nous indique une bonne qualité d'isolation.
Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces et un superbe potentiel.
Vous souhaitez habiter la commune de MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à .
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 368 704
Prix : 348 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Publiée le 09/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 368862nouveauVEV - Réf Superimmo : ANVXWNAGC

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 1 392 € / m²
Taxe foncière : 1 663 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164972.pdf

250 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 772 m²	1 niveau
Orientation : Sud	Année de construction : 2008
Chauffage individuel électrique	Cuisine aménagée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2022.

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