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9

Vente maison 750 000 €
250 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Bihorel (76420)

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  • 3 000 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 4 parkings
  • Cuisine équipée
BARNEY ET ASSOCIE

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Description

Barney & Associé vous présente cette belle propriété de caractère datant du début du 20e siècle.
Se trouvant à seulement 5 minutes à pied de la place de l'église Notre-Dame-des-Anges à Bihorel, des commerces et des écoles, elle est édifiée sur 1220 m2 de terrain.
En excellent état et joliment décorée, alliant ainsi le charme de l'ancien et le confort moderne, cette authentique propriété offre 250 m² habitables.
Dès l'entrée dans la maison, vous serez séduits, tant par le vaste salon lumineux de plus de 60 m² doté d'une cheminée, que par la salle à manger conviviale et ouverte sur une intime terrasse ou encore par le second salon de plus de 30 m2.
Un bureau vient enrichir cet espace de vie idéal pour vos moments de détente ainsi qu'une cuisine entièrement équipée.
Quatre chambres dont une suite parentale, vous assurent un confort optimal. Deux salles de bains, un dressing aménagé et une lingerie viennent ajouter une touche de praticité au quotidien.
La propriété dispose également d'un garage, de places de stationnement à l'extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'une cave pour vos rangements.
Enfin, une maison d'amis de 50 m2, disposant d'un accès indépendant et d'un jardin privatif, vous permettra d'accueillir famille et amis, d'exercer une profession libérale à moins de 10 minutes du centre ville de Rouen ou encore de proposer une location. Par ailleurs, étant située dans la continuité de la maison principale, vous bénéficierez exclusivement de loyers nets d'imposition, un véritable avantage fiscal.
Pour plus d'informations sur cette singulière propriété en parfait état ou pour organiser une visite, contactez Ornella CORNILLOT au O7 89 57 77 19, agent commercial enregistré au RSAC d'Amiens sous le numéro 890769110.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4350.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1037-COMPANY36615ABN - Réf Superimmo : ANVXX6U2N
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36615abn/185/j64M4/bareme.pdf

250 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 222 m²Orientation : Sud
Vue dégagée2 garages - 4 parkings
Cave1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Cuisine équipéeSéjour de 62 m²
3 salles de bain4 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 350 € / an
Maximum : 5 950 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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