Vente maison 845 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

Erstein (67150)

Découvrez ce remarquable ensemble immobilier offrant un cadre de vie exceptionnel en plein coeur du village de Rhinau. Cette propriété de 15 ares se compose d'une somptueuse maison principale construite en 2001 et d'un bien complémentaire datant de 1780, parfaitement réaménagé en un local commercial de 50 m2 et d'un appartement 120 m2 environ.
La maison principale, avec ses 250 m² habitables, incarne l'élégance et le confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce à vivre, baignée de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine équipée ouverte avec retour bar. Cet espace de vie mène directement à une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour des moments de détente en extérieur. Ce niveau dispose également d'un dressing, d'une buanderie, d'un cellier, d'une chaufferie et de WC séparés, ainsi que de deux garages spacieux.
À l'étage, la maison offre une mezzanine lumineuse surplombant le séjour, avec un plafond cathédrale qui ajoute une touche de grandeur. Trois chambres spacieuses et raffinées vous attendent, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et de WC.
Les équipements haut de gamme comprennent un chauffage au sol par chaudière gaz, une piscine chauffée avec rideau de sécurité, des volets motorisés, une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses, un système d'arrosage automatique pour un jardin toujours verdoyant, et des menuiseries de grande qualité.
Les deux demeures anciennes, datant de 1780, ont été magnifiquement réaménagées pour allier charme et modernité. Vous trouverez d'une part un local commercial de 50 m², ainsi qu'un garage, un atelier, un local chaufferie et une petite cave. D'autre part, un appartement traversant de 120 m² vous accueille avec une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte, un dressing, une chambre, un dégagement, une salle de bain et des WC séparés.
Entre les 2 biens, dans la cour, vous trouverez 2 garages indépendants et un adorable potager.
L'environnement est tout aussi séduisant. La maison principale se trouve en second front, à l'arrière de la parcelle, offrant ainsi une intimité préservée. Le terrain de 15 ares, paysagé et clôturé, dispose d'une cour pavée et d'un espace vert riche en variétés de plantes et d'arbres. La piscine et le pool house confèrent à l'ensemble un espace extérieur des plus agréables, parfait pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de prestige à Rhinau, alliant modernité, confort et authenticité.
N'hésitez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations au 03.88.74.04.28 !
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2024.

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