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28
Vente maison 493 000 €
250 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Marans (17230)
250 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Marans (17230)
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- 1 972 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage granulés
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère de 247m2 dans le centre historique, répartis sur 3 niveaux avec cave et dépendances.
LOCALISATION
Marans, village pittoresque avec son petit port de plaisance, ses canaux, à seulement 20 minutes de La Rochelle, 45 minutes de la Faute-sur-Mer et à 30 minutes de la forêt de Mervent. Les commerces sont à deux pas, les écoles sont également à 10 minutes à pieds.
DESCRIPTION
La maison est répartie sur 3 niveaux, au calme et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée avec placard, un local à vélos et un espace de stockage de 15m2, espace qui pourrait également être parfait pour accueillir l'installation d'une profession libérale car son accès est indépendant, sans empiéter sur la maison principale.
Toujours de plain-pied, un salon de 38m2 ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, véritable espace de vie ouvert sur l'extérieur.
Le premier étage accueille une suite parentale de 32m2, espace parental qui réserve quelques surprises, de par ses volumes et sa distribution, et un vaste salon traversant, luminosité garantie.
Le second étage, espace dédié aux enfants, se compose de 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Les espaces sont évolutifs suivant la composition de la famille.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
La cour de 55m2, exposée Sud, est parfaite pour profiter d'un extérieur en Centre-Ville. Les dépendances ne demandent qu'à être aménagées. Un havre de paix au coeur du village.
MA CONCLUSION
Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux. Elle a été entièrement rénovée, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une visite s'impose avant d'y poser ses valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881295)
Publiée le 13/11/2024 -
Réf. agence : 340939707475 - Réf Superimmo : ANVXX5XLC
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| Prix de vente : 493 000 € | Prix au m² : 1 972 € / m² |
| Taxe foncière : 1 323 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 260 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur jardin | 1 cave |
| Année de construction : 1800 | Chauffage granulés |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 38 m² |
| 2 salles d'eau | 4 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 810 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2024.
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