Vente maison 260 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montesquiou (32320)

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1 040 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (poêle)

Jean-Antoine POCINHO - OPTIMHOME

74 avis

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Description

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PIERRE – CALME – VUE IMPRENABLE – PYRÉNÉES - COUP DE CŒUR – TERRES + 36000 m² – HANGAR – CHAI - DÉPENDANCES - CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE - GERS
Dans le doux cadre de Montesquiou (32), sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, à seulement 10 minutes de Mirande, découvrez cette authentique ferme gasconne perchée sur une colline, offrant une vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées. "Madeleine" est bien plus qu'une propriété, c'est une expérience.
Sous l'ombre généreuse de vieux noyers et marronniers, cette ferme du XIXe siècle de 249 m² habitables, avec 329 m² de dépendances, 227 m² d'abris et 252 m² d'ancien fenil, représente une toile vierge pour les amoureux du bois, de la pierre, et de la nature. Les poutres apparentes du spacieux hall d'entrée vous plongent dans un monde de charme authentique.
À droite, un lumineux salon, à gauche, une cuisine immense avec cellier, une première salle d'eau et WC attenants. En contrebas, la ferme d'origine offre trois pièces qui pourraient devenir un logement indépendant. Un bel escalier en noyer mène à l'entresol, où trois agréables chambres avec de véritables parquets, une deuxième salle d'eau et WC vous attendent.
Mais ce n'est pas tout ! À l'étage, deux grandes chambres avec cheminées en marbre promettent des nuits douces. Et au-dessus, sous une charpente apparente, de vastes combles aménageables stimulent votre créativité.
Et que dire des 329 m² de dépendances ? Transformez-les en gîte, salle de réception, ou chambres d'hôtes. Elles comprennent un immense chai avec un pressoir à raisin ancestral, des étables, un atelier, et une grande grange. Des appentis abritent véhicules, équipements, et bois, ajoutant 227 m² d'espace utile.
À l'extérieur, un havre de paix s'intègre à la nature, avec de vastes espaces verts, des recoins bucoliques, et une vue imprenable sur les Pyrénées. Des massifs de fleurs, des arbres majestueux, un verger, un potager, tout ici respire le paradis. Les soirées offrent des couchers de soleil chatoyants sur les collines gersoises.
En résumé, les principaux atouts de "Madeleine" sont les suivants :
Vue imprenable sur les Pyrénées.
Volumes généreux pour une vie confortable.
Atmosphère paisible, idéale pour la détente et la sérénité.
Extérieur exceptionnel, véritable oasis de verdure et de tranquillité.
Verger enchanté avec des fruits en saison, idéal pour les amateurs de nature.
Dépendances polyvalentes, un terrain fertile pour la créativité.
Cheminées, pour des soirées chaleureuses et conviviales.
Charme authentique et savoir-faire traditionnel.
Découvrez davantage de photos sur mon site web et vivez l'expérience "Madeleine" dès maintenant.
À très bientôt,
Jean-Antoine Pocinho - Optimhome
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.82% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 547940 )

Publiée le 22/09/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 830031968519 - Réf Superimmo : ANVXTFMM5

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 040 € / m²
Taxe foncière : 657 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	250 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 36 000 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1894	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 25 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 269 € / an

Maximum : 5 775 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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