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21
Vente maison 970 000 €
250 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Préfailles (44770)
250 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Préfailles (44770)
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- 3 880 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 5 garages - 6 parkings
- Chauffage: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison + dépendances sur terrain constructible de 2433m2 (dont 2000m2 en zone Ub) à 500m du centre et 800m de la plage. La propriété comprend très confortable Maison de 2001 (1ère main) en excellent état offrant 250m2 (214m2 habitables + garage carrelé 28m2 & cellier/cave à vin) + grenier aménageable et combles perdus ; Belle dépendance indépendante (aménageable en habitation si souhaité et disposant de son propre compteur EDF) d'environ 70m2 (sol carrelé) actuellement à usage de garage pour voiture, bateau ou camping-car avec grande porte commandée (4m large x 3,50m hauteur) + fenêtres et porte de service. La Maison offre de beaux volumes ainsi qu'une grande hauteur sous plafond pour la salle de séjour et l'appréciable jardin d'hiver. Ce bâtiment d'habitation a bénéficié d'une excellente qualité de construction (doublage, cloisons et plafonds en brique enduit plâtre, couverture tuile canal ciment (contrôlée, nettoyée et traitée en 2024) et dispose d'un équipement de très bon niveau : Chauffage par géothermie verticale qui alimente un plancher chauffant en RC et des radiateurs hydrauliques à tête thermostatique connectée à l'étage, huisseries double vitrage, volets roulants électriques SOMFY (dont 19 moteurs remplacés en 2024) avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau filaire audio dans la salle de séjour, salle de séjour prédisposée pour recevoir une cheminée, piano de cuisine LACANCHE, VMC, assainissement communal, espace buanderie dans le garage carrelé communicant, ... La Maison et le bâtiment secondaire ont été ravalés (lessivage + traitement) en 2024.La propriété est entièrement close, le portail aluminium coulissant télécommandé de 5 mètres de large et la clôture côté rue (lames alu sur muret) sont neufs de 2024. Espace vert et grand parking extérieur bitumé côté accueil. Au dos des bâtiments, bénéficiant d'une excellente exposition, 2 terrasses et jardin en pelouse avec arbustes et plantes fleuries, cabanon de jardin, ... Terrain piscinable, en grande partie constructible, divisible. Quartier résidentiel bénéficiant des commodités du centre bourg et des plages à proximité (500 à 800m). Grand potentiel. Offre rare. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Le Cabinet recherche des biens à vendre pour satisfaire ses demandes d'acquéreurs en recherche active. Les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs sont à votre disposition sur la page d'accueil du site internet du Cabinet, ainsi qu'une sélection de biens en vente ou récemment vendus par nos soins. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Notre catalogue est constitué de : Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... L'agence DEMEURES & CARACTÈRE® officie dans les régions BRETAGNE, PAYS DE LA LOIRE, NOUVELLE AQUITAINE et OCCITANIE. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation 218595 du mandat exclusif de vente no110901. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/09/2024 -
maj le 25/09/2024 -
Réf. agence : 15_CCVMA290034673 - Réf Superimmo : ANVXWN392
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| Prix de vente : 970 000 € | Prix au m² : 3 880 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=29
| 250 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 433 m² | 5 garages - 6 parkings |
| 2 terrasses | Année de construction : 2001 |
| Chauffage: au sol | 2 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2024.
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