Vente maison 449 000 €

250 m²

11 pièces 11 p

Russange (57390)

Immeuble de rapport Russange
Her-Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rapport à Russange, à deux pas de la frontière Luxembourgeoise.
Contactez Aurore Gensous-Fiabane au 06.87.68.79.07/ +352.661.120.322 ou pour toute information ou visite.
Il se compose :
-Au RDC : un local commercial comprenant une grande piece avec accueil; un bureau/ chambre, une salle de douche, deux toilettes séparés, une buanderie, et un second bureau.
- Au 1er étage: un appartement avec entrée indépendante comprenant une salle de douche ( vasque, douche, toilettes), deux belles chambres, une cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux et spacieux.
-Au 2ème étage: un appartement avec entrée indépendante comprenant une cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux et spacieux, une grande chambre et une salle de douche ( vasque, douche, toilettes, emplacement lave-linge).
-Au sous-sol, 2 caves, et une chaufferie.
- A l'extérieur : un garage double (en enfilade)
Le bâtiment est équipé de fenêtres en triple vitrage et de volets électriques.
La rénovation étant récente il n'y a pas de travaux à prévoir ( électricité, salle de bains, cuisines, compteurs séparés, ...)
Ce bâtiment permet une grand flexibilité:
- > le local peut très facilement être transformé en appartement 1 chambre
- > les differents appartement peuvent être loués pour un total mensuel hors charges de 3.500€
- > possibilité d'utiliser le local ou un appartement et de louer le reste individuellement.
Idéalement situé à moins de 2 kms de la frontière luxembourgeoise (forte demande locative).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Aurore Gensous-Fiabane au 06.87.68.79.07/ +352.661.120.322 ou pour toute information ou visite.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 1 796 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2022.

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