Vente maison 710 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Emilion (33330)

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2 840 €/m²
Piscine

EUNOIA PROPRIETES

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Description

Cette girondine de 5 chambres, aux accents méridionaux, totalement rénovée, posée au milieu du vignoble, est résolument tournée vers sa piscine visible de toutes les pièces de vie. Elle jouit depuis sa terrasse dotée d'une jolie pergola Unopiu, d'une exposition ouest très agréable.
La demeure, objet d'une rénovation soignée, confortable et lumineuse, développe 320 m² de surface habitable sur deux niveaux. Les pièces de vies, s'articulent autour d'une entrée suivie d'un couloir distribuant d'un côté, une salle à manger avec cheminée en pierre, la cuisine et son arrière-cuisine, de l'autre, un chai en pierre de 100 m² converti en un très lumineux salon équipé d'une cheminée, un bureau, une chambre et sa salle d'eau. L'étage est composé de quatre chambres aux beaux parquets de pin, et d'une salle d'eau.
Un chauffage central au sol équipe tout le rez-de chaussée, l'étage lui, est pourvu de convecteurs électriques et de climatisation réversible.
Un garage prolonge la maison du côté nord et ferme ainsi la terrasse depuis l'entrée du jardin sur la route. Grand jardin arboré de près de 2000 m².
Une belle maison de famille aux portes de Libourne (gare TGV) et de Saint-Emilion, avec de beaux espaces de vie face à un paysage de vignes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3890.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799156401
RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701.
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Publiée le 09/04/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 2024023-COMPANY35021OKG - Réf Superimmo : ANVXVFA2F

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Caractérisques

Prix de vente : 710 000 €	Prix au m² : 2 840 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf

250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 989 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

247 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/06/2020.

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