Vente maison 499 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Germain (07170)

Nous vous proposons à la vente cette belle propriété située à Saint Germain, proche d'Aubenas et de Vogüé, dans un très bel environnement, au sein d'un petit hameau paisible. Cette demeure en pierres a été récemment rénovée, offrant un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
La maison principale se compose, au premier étage, d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette terrasse mène à une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, un grand séjour et une salle de bains. Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC et trois chambres spacieuses. parfaites pour accueillir toute la famille.
En plus de la partie principale, cette propriété comprend deux gîtes indépendants, pouvant chacun accueillir de 4 à 6 personnes. Ces gîtes sont parfaits pour une activité de location saisonnière, offrant une source de revenus supplémentaire.
Le terrain de plus de 3000 m² est entièrement clôturé, offrant un espace sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. La propriété dispose également de grandes caves en dessous de la maison principale, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires, et d'une grange aménagée en salle pour les gîtes, idéale pour des activités ou des événements.
La piscine chauffée et couverte est un véritable atout, permettant de profiter des plaisirs de la baignade. Un abri voiture complète les installations.
Cette propriété est située dans un secteur calme, mais proche des zones touristiques, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et proximité des commodités et attractions touristiques. Les paysages environnants sont magnifiques, offrant de nombreuses possibilités de randonnées, balades en vélo et autres activités de plein air.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Profitez de cette opportunité unique d'acquérir une propriété de charme dans un cadre exceptionnel.
Référence agence : 1090

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²
Taxe foncière : 1 468 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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