Vente maison 148 400 €

250 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Saint-Germain-l'Herm (63630)

SAINT-GERMAIN-L'HERM // VOS AGENTS vous proposent un ensemble immobilier de deux maisons plus garage situé au coeur du village de SAINT-GERMAIN-L'HERM. Village doté de plusieurs commodités situé à 30 minutes de la ville d'ISSOIRE et 30 minutes de la ville d'AMBERT. La première maison de cet ensemble, d'une surface habitable d'environ 250 M2 est composée en rez-de-chaussée d'une grande pièce d'environ 46 M2 pouvant être aménagée selon vos besoins, actuellement exposition de vêtements, possibilité de commerce ou à usage d'habitation, d'une entrée indépendante, d'une cuisine et arrière cuisine, d'un vaste salon/salle à manger, d'un wc, de plusieurs pièces de rangements, d'une chaufferie et de plusieurs caves en sous-sol. Une porte fenêtre située dans le salon /salle à manger permet d'accéder à la cour.
Au premier étage, nous trouvons un cabinet de toilette, quatre chambres, deux salles d'eau, un wc et un petit salon. Ces chambres aménagées par thème peuvent être utlisées en chambre d'hôte car ce village est un village étape sur le chemin de SAINT-JACQUES-DE-COMPOSTELLE grâce à une randonnée par via Arverna reliant la ville d'ISSOIRE au village de LA CHAISE DIEU.
Au deuxième étage qui reste à aménager et finir les travaux, vous trouverez la possibilité de créer six nouvelles chambres ou autres selon vos souhaits. Présence d'un wc. Cette maison possède des huisseries en bois et aluminium double vitrage, les murs ont été isolés ainsi que les combles. Le chauffage est assuré par une chaudière communale. Les volets sont en bois et aluminium également. Toiture entretenue et refaite sur une partie, la charpente est traitée. Electricité correcte. Maison reliée au réseau d'assainissement collectif.
La deuxième maison d'une surface habitable d'environ 100 M2 est entièrement à rénover. Elle possède une entrée indépendante coté rue et un accès direct à la cour. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, de deux pièces, une réserve et une cave en sous sol. A l'étage, possibilité de créer trois chambres, une salle de bain et un wc. Beau parquet au sol. Au dessus, les combles sont aménageables. Cette maison est à penser entièrement. Elle ne possède ni l'eau, ni l'électricité mais un compteur électrique est présent. Huisseries en bois simple vitrage. Pas de système de chauffage.
Enfin le garage , espace pour stationner la voiture et à l'étage nous trouvons deux pièces de belle superficie qui peuvent être aménagées ainsi que les combles. Ce garage ne possède pas l'electricité, le toit est en fibro-ciment.
Cet ensemble immobiler est à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Prix: 148 400 euros frais d'agence inclus
Votre agent-Corinne au 06/58/50/61/76
Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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