Vente maison 273 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vendôme (41100)

Venez découvrir en exclusivité, cette magnifique longère rénovée située dans un hameau du Loir-et-Cher. Cette maison à colombages de 250m², allie charme d’antan et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
A 30 MINUTES DE VENDÔME
Cette propriété idéalement située à 2h de Paris et 1h du Mans, est parfaite pour devenir votre prochaine maison familiale ou une maison d'hôtes par exemple, à l'intérieur vous retrouverez :
AU-REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une spacieuse entrée avec accès à la buanderie, local technique et cellier/cave
- Une cuisine équipée avec espace salle à manger de 29m²
- Un salon avec une majestueuse cheminée et accès à la véranda chauffée disposant d'un point d'eau
- Une suite parentale avec une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- Vous disposez également d'une seconde entée avec la partie chaufferie et un autre WC
A L'ÉTAGE :
- Un spacieux palier avec un placard/dressing
- Une seconde grande chambre de 24m² avec son propre coin douche, wc séparés et dressing
- Une troisième chambre de 36m² avec également sa salle d'eau privée, wc séparés et dressing
A L'EXTÉRIEUR
- En continuité de la véranda vous trouverez une terrasse couverte
- Egalement un espace terrasse sur le devant de la maison donnant sur le charmant jardin entièrement clôturé
- Abri de jardin et dépendances
- Une ancienne grange avec électricité de 73m² pouvant servir de double garage (également pour un camping-car)
AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES :
- L'habitation a été rénovée entre 2011 et 2012 : plomberie, électricité, tous les sols du rez-de-chaussée, isolation, huisseries, couverture... Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
- Présence également d'un adoucisseur d'eau et d'un groupe électrogène
ENVIRONNEMENT :
- A 7min en voiture de Droué (écoles maternelles/primaires et commerces de proximité)
- A 20min de Mondoubleau, Châteaudun et Cloyes-sur-le-Loir
- A 35min de la gare TGV de Vendôme (Paris Montparnasse en 42min)
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Vidéo du bien sur demande
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Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h et le dimanche matin sur rdv au 07.80.97.74.96
Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.
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Elodie DANJOU, votre conseillère pour vous faire vivre une expérience immobilière en toute sérénité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 11367

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Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 092 € / m²
Taxe foncière : 1 656 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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ELODIE DANJOU - LGM IMMOBILIER

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