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9
Vente maison 1 975 000 €
251,86 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Les Houches (74310)
251,86 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Les Houches (74310)
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- 7 842 €/m²
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé aux Houches, à seulement 10 minutes de Chamonix Mont Blanc, ce chalet familial de 251 m² habitable ( 390 m² total ) érigé sur 4 niveaux offre un espace de vie exceptionnel et une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La propriété a été méticuleusement entretenue, alliant ambiances cosy et moderne.
Caractéristiques clés :
Rez-de-jardin :
Garage spacieux de 74 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Appartement F2 indépendant de 34 m² avec terrasse privative.
Entrée principale, bureau, dressing, salle d'eau, buanderie et chaufferie.
Premier niveau :
Séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Grande terrasse plein sud de 89 m² offrant une vue panoramique.
Trois chambres confortables.
Salle de bains moderne.
WC séparé.
Combles aménageables :
Espace polyvalent pouvant être transformé en dortoir, chambres, bureaux, rangements.
Points d'eau et WC déjà installés.
Sous-sol complet :
Espace idéal pour un projet de SPA, salle de musculation ou salle de cinéma.
Cave en pierres apparentes
Mon avis :
Construction de qualité datant de 1981, entièrement rénovée en 2011.
Toiture refaite en 2016, assurant une excellente isolation.
Emplacement privilégié aux Houches, à proximité des commodités et des pistes de ski.
Calme, vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Rendement locatif assuré par l'appartement indépendant.
Ce chalet offre un cadre de vie idéal pour une famille ou ceux qui recherchent une résidence de montagne unique. Les possibilités d'aménagement sont vastes, offrant la flexibilité nécessaire pour créer l'espace de vos rêves.
Contactez nous sans tarder pour planifier une visite.
Prix : 2 000 000 €
Performance énergétique = D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3248.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 01/05/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : VM13328-COMPANY38953ZOS - Réf Superimmo : ANVXVNAEK
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Prix de vente : 1 975 000 €  | Prix au m² : 7 842 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf
| 251,86 m² - 6 pièces - 5 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Année de construction : 1981 |
| Chauffage individuel au fuel | 1 salle de bain |
| 1 wc | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 248 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2023.
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Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717
04 50 96 56 22
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