Vente maison 760 000 €

251 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Malissard (26120)

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3 028 €/m²
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

FLEXIMO by Olagnon Immobilier

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Description

Située dans un quartier résidentiel et verdoyant sur un parc paysagé de 2480m2, FLEXIMO vous présente cette belle villa de 235m2 hab, accompagnée d'une seconde habitation indépendante d'environ 37m2 hab.
Construite en 1981 et entièrement rénovée avec goût au fils du temps (toiture refaite en 2023), cette belle propriété possède 5 chambres dont 4 sur le corps principal.
Sur l'habitation principale au rez-de-chaussée, vous apprécierez l'espace cuisine et salle à manger d'environ 50m2 très ensoleillé, dans la continuité une grande pièce d'environ 70m2 accueillant un espace lecture, une salle de séjour et un salon avec cheminée insert.
Le salon est en relation direct avec une très agréable véranda bioclimatique d'environ 37m2 et son jacuzzi 6 personnes donnant sur les plages de la piscine.
Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez de deux coins nuit, bien distincts, dont un avec une chambre de 18m2, chacun avec leur salle d'eau et WC.
Les deux autres chambres se trouvent à l'étage ainsi qu'une salle de bain.
Une buanderie au rdc et une salle de sport de 28m2 au sous-sol agrémentent le corps principal.
Pour la seconde habitation de plain-pied, vous trouverez un coin nuit, une kitchenette, une salle d'eau avec wc et un salon pouvant être utilisé en chambre. Un endroit idéal pour accueillir ou partager ce bien.
Des dépendances agrémentent ce bien. Un chalet bois d'environ 16m2, faisant office d'atelier et de rangement pour vélo, Moto, etc. De large espaces de stationnement sont prévus pour les voitures.
La partie piscine accueille un pool house d'environ 37m2 avec un bar et une pièce fermée.
La piscine orientée sud de 9 x 4 avec dôme entièrement rétractable permet de profiter longuement des beaux jours.
Pour garder le parc vert, vous profiterez de l'arrossage automatique avec l'eau de la Bourne.
Concernant la partie énergétique classée en catégorie C grâce à ses 24 panneaux solaires restituent suffisamment d'énergie pour réduire considérablement la facture d'une telle demeure. Panneaux posés en 2022.
Toutes les pièces bénéficient d'un chauffage/climatisation réversible air-air par pompe à chaleur.
Aucun travaux est à prévoir sur les parties extérieure et intérieure des bâtis. Une conformité de l'assainissement autonome est à prévoir.
MALISSARD et une commune située à 10mn de la gare Valence TGV, de l'autoroute A7 et de Valence centre, à 1h des premières stations de ski et 2heures des plages de la Méditerranée. Arrêt de bus à proximité des écoles et centre du village à 10 mn à pied.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations, des photos complémentaires ou organiser une visite.
Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS
Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : 63 - Réf Superimmo : ANVXWVQ7V

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Caractérisques

Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 3 028 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fleximo.fr/wp-content/uploads/sites/435/2023/09/BAREME-HONORAIRES-FLEXIMO-MAJ-15092023.pdf

251 m² - 9 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
6 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 1981	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 29 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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Infos légales : 90267327600017