Vente maison 395 000 €

252 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Laàs (64390)

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1 567 €/m²
Exclusivité
Meublée
Cuisine de 21 m²

Sophie Folley Immobilier

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Description

Charmante maison de village entièrement meublée avec jardin de 1700m²
Proposée à la vente meublée, cette maison de village joliment présentée est située dans un village Béarnais avec un château datant du 17e siècle et aussi une auberge et restaurant réputée, à seulement cinq minutes en voiture de la ville fortifiée de Navarrenx du 14e siècle, élue l'un des plus beaux villages de France.
La propriété est complétée par une grande grange et d'énormes réserves d'agrandissement au-dessus des deux parties du bâtiment résidentiel et du garage/atelier, ainsi qu'un beau jardin d'environ 1700m².
Vous trouverez au rez-de-chaussée un beau hall d'entrée avec table de billard victorienne ainsi qu'un support de bâton de billard et un tableau de score de cette époque, un grand séjour avec cheminée, une cuisine et un salon cosy avec cheminée à foyer ouvert. Derrière la cuisine se trouve la buanderie/chaufferie avec WC, et le grand garage/atelier. La propriété bénéficie d'un système de chauffage et d'une chaudière à eau chaude récemment installés.
Le premier étage comprend trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains. De là, vous pouvez accéder au vaste grenier, qui peut être transformé en logement supplémentaire si nécessaire.
Dans le grand salon, dans le cadre d'une importante rénovation en 2016, les fenêtres donnant sur la rue ont été remplacées par des éléments à double vitrage. Dans ce contexte, une nouvelle porte d'entrée solide et isolante a également été installée. Les fenêtres de la partie la plus ancienne de la maison sont évidemment de véritables antiquités. La plupart des petites vitres sont en verre soufflé à la bouche.
La propriété est idéalement située entre la chaîne des Pyrénées et l'océan Atlantique, et les aéroports sont accessibles en une heure (Biarritz, Pau et Tarbes-Lourdes), ou en deux heures pour Bordeaux.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1894 - Réf Superimmo : ANVXWOMJ8

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 567 € / m²

17 009,63 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://sophiefolley.com/fr/mentions-legales/honoraires

252 m² - 6 pièces - 3 chambres	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 21 m²	Jardin (1 700 m²)
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 411 € / an

Maximum : 5 967 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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