Vente maison 597 000 €

252 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-du-Puch (33750)

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2 369 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz
Piscine

Nicolas Gallo - iad

06 60 50 48 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Gallo (06 60 50 48 29) vous propose : Propriété en pierre d'exception à Saint-Germain-du-Puch
Découvrez cette majestueuse demeure en pierre de 252 m², entièrement rénovée avec un soin incomparable et des matériaux d'exception. Chaque détail a été pensé avec élégance, du travertin dans les espaces de vie aux carreaux de ciment vintage dans la salle de bain, sans oublier la cuisine équipée d'appareils électroménagers de grandes marques.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux : un espace bar de plus de 30 m² environ, une cuisine moderne et lumineuse, un vaste salon, une salle à manger conviviale, une salle de cinéma privée, et un bureau. À l’étage, cinq chambres spacieuses dont une somptueuse suite parentale indépendante, une salle de bain et deux WC complètent cette maison de rêve.
À l’extérieur, laissez-vous envoûter par une piscine parfaitement orientée plein sud, entourée de deux terrasses pensées pour des moments d’exception : l’une pour partager de délicieux repas en famille ou entre amis, l’autre pour vous détendre au bord de l’eau, dans un cadre intimiste et verdoyant. Le tout sur un terrain paysager de 800 m².
Idéalement située à seulement 600 mètres du centre-bourg, vous bénéficiez d’un accès immédiat à toutes les commodités (supermarché, banques, pharmacie, boulangerie, écoles…). Sa proximité avec Bordeaux et Saint-Émilion en fait une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre d’exception, tout en ayant la possibilité d'accueillir des touristes et des mariés en location Airbnb.
Cette propriété unique est également dotée de quatre places de parking et d’un garage avec borne de recharge électrique.
C’est une rareté sur le marché : un véritable bijou qui allie charme, luxe et confort moderne.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité extraordinaire et organiser une visite privée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Gallo EI (ID 79936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1606701 - Réf Superimmo : ANVXWSLID

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Caractérisques

Prix de vente : 597 000 €	Prix au m² : 2 369 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

252 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 810 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage au gaz
Climatisation	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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NICOLAS GALLO - IAD