Vente maison 1 225 000 €

253 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Peyriac-de-Mer (11440)

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4 842 €/m²
Veranda (13,34 m²)
Cuisine de 10 m²
Piscine

Beautiful South

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Description

VILLA AUX VUES SUBLIMES AVEC PISCINE, PEYRIAC-DE-MER
Dans un cadre unique, cette villa située sur les berges de l’étang de Peyriac-de-mer, offre des vues sublimes, une luminosité exceptionnelle aux couleurs flamboyantes aux levers et couchers de soleil.
Implantée sur une parcelle avec piscine de 1519m² divinement arborée aux essences méditerranéennes, ayant fait l’objet d’une extension en 2008, la maison totalise 253m² habitables ainsi que 279m² utilisables (diverses terrasses, garage, abri, locaux divers).
Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée desservant un salon séjour avec cheminée en pierre, accès par une large baie à galandage sur une terrasse ombragée, une cuisine séparée entièrement équipée menant à une véranda donnant sur le jardin et la piscine, un bureau (ou chambre), une salle de bains, un dégagement, une chambre avec salle d'eau attenante, un cellier, une buanderie et un grand garage de 61m².
L’étage comprend un large palier pouvant faire office de bureau, une très belle suite parentale avec dressing et salle d’eau menant à sa terrasse avec vues, 2 autres chambres avec salle d’eau et salle de bains attenantes, une large pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée aux vues dominantes sur l’étang, idéal en hiver car baignant de soleil et ouvert sur une grande terrasse.
Les extérieurs offrent deux carports et diverses autres places de parking.
Tout en étant à l'abri des regards cette villa permet facilement d'accéder à pieds aux commodités.
Peyriac-de-Mer est un village apaisant, idéalement situé, à proximité de nombreuses destinations : Narbonne (15 minutes), Port la Nouvelle (20 minutes), Gruissan (30 minutes), Perpignan (44 minutes), Carcassonne (55 minutes). Au cœur du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise, ce village de la Côte du Midi a conservé ses petites rues médiévales, sa place typique et sa fontaine à l’ombre des platanes entre terre de vignes, collines et littoral.

Publiée le 23/08/2023 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : SV463 - Réf Superimmo : ANVXT68YS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 225 000 €	Prix au m² : 4 842 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.beautifulsouth66.com/fr/mentions-legales/honoraires

253 m² - 7 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2008
Piscine	Orientation : Est
Vue dégagée, sur mer	Veranda (13,34 m²)
Année de construction : 1985	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 10 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 649 € / an

Maximum : 2 231 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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Siren : 449 183 4 - N° de carte professionnelle : CPI66012016000009743