Vente maison 899 000 €

253 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rosières (07260)

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3 553 €/m²
Terrasse
2 garages - 6 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Piscine

L'ART DE VIVRE EN CÉVENNES

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Description

SUD ARDÈCHE - ROSIÈRES - 07260 - Thierry NELIS vous propose à la vente : Magnifique propriété - Une oasis de tranquillité dans un écrin de verdure - Cette somptueuse demeure de plus de 250 m² habitables est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie idyllique alliant confort et sérénité - Nichée au cœur de la nature elle vous offre un havre de sérénité - La maison se compose de cinq chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée - La pièce maîtresse de cette résidence est une remarquable pièce de vie cathédrale, où se mêlent harmonieusement poutres bois et métallique, agrémentée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale - À l'étage, une bibliothèque bureau surplombe cet espace, et son coin de détente idéal pour la lecture ou le travail - De plus, vous y trouverez une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, assurant le confort de toute la famille - Ce bien est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur air / eau, avec une partie de la demeure bénéficiant d'un chauffage au sol (plancher chauffant) pour un confort optimal - Les sols en carrelage et parquet véritable apportent une élégance intemporelle à chaque espace - Un vieux Four à Pain / Pizzas restauré et en fonctionnement ajoute une touche d'authenticité - Parallèlement à la distribution d'eau communale, ce Mas est également équipé d'un forage, assurant la distribution dans la maison ainsi que l'arrosage automatique et un système de goutte-à-goutte pour le potager - Une économie d'eau appréciable - Vous profiterez également d'une belle piscine en forme de haricot, entièrement refaite par DIFFAZUR en 2020, où vous pourrez vous rafraîchir et vous détendre en toute intimité, en famille ou entre amis et pourquoi pas avec des pizzas « Maison » le tout entouré d'une vaste vue - Le terrain est composé de vieux chênes, châtaigniers et mûriers et arboré d'une trentaine de fruitiers (vigne, pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers, amandiers, etc.) en pleine production - De plus l'oliveraie de 130 arbres ornent cette propriété ayant donné plus de 100 litres d'huile de grande qualité - Elle offre un paysage méditerranéen enchanteur - Par ailleurs le garage permet de ranger trois véhicules et quelques 2 roues - Un abri de voiture deux places et un parking de 200 M² en béton désactivé - Cet ensemble est idéalement situé - Toutes les commodités se trouve à environ 9 minutes en voiture - La quiétude de son environnement reste préservée - Produit rare - À voir pour acquéreurs désirant une propriété exceptionnelle sur le secteur de l'Ardèche méridional - VISITE POSSIBLE LES WEEK-END Réf : 16971 TN Honoraires TTC charge vendeur

Publiée le 29/03/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 07008371 - Réf Superimmo : ANVXVBTWY

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 3 553 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/07008/bareme.pdf

253 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 16 600 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne
2 garages - 6 parkings couverts - 4 parkings extérieurs	Cave
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 023 € / an

Maximum : 2 737 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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Siren : 509236220 - N° de carte professionnelle : CPI 83052018000033156