Vente maison 1 435 000 €

254 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Agde (34300) - Le Cap d'Agde

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5 650 €/m²
2 garages - 4 parkings

Justine LUCAS - 3G Immo

44 avis

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Description

NOUVEAUTE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - SPLENDIDE VILLA CALIFORNIENNE 4 FACES - 254M² HABITABLES - PARCELLE 1000M² - PISCINE - ASCENSEUR - 3 TERRASSES - POOL HOUSE - ATELIER - DOUBLE GARAGE - PARKING 4 PLACES - VENDUE MEUBLEE - POSSIBILITE DE L'UTILISER EN 2 LOGEMENTS Au GRAU D'AGDE, à 5 minutes à pied des plages, découvrez cette incroyable Villa californienne 4 faces, de 254m² habitables répartis sur deux niveaux sur sa superbe parcelle clôturée, paysagée et arborée de plus de 1000m². A l'extérieur un majestueux espace vous attend avec piscine 11mx3m, terrasse en composite, cuisine d'été avec barbecue, atelier de 12m², et spacieux parking pouvant recevoir 4 voitures. Le tout habillé par de la belle végétation méditerranéenne permettant de n'avoir aucun vis à vis. A l'intérieur, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises car la maison est entièrement vendue meublée ! Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée, un salon de 49m² équipé d'une belle cheminée Godin avec insert, une cuisine de 23m², une sublime suite parentale de 42m² avec salle d'eau, dressing, WC séparé, donnant sur sa terrasse privative agrémentée d'un jacuzzi de très grande qualité (5 places). A ce niveau vous profiterez également d'une chambre avec sa salle d'eau et son WC privatif, d'un bureau et d'un double garage carrelé et isolé. Vous accèderez au niveau supérieur soit par une seconde porte d'entrée, soit par le magnifique ascenseur 4 personnes, soit par le lumineux escalier. Au 1er et dernier étage, vous bénéficierez d'un salon séjour de 33m² donnant sur deux terrasses (une orientée nord, et une orientée plein sud dont la vue dégagée vous laissera apercevoir entre 2 palmiers la belle Mer Méditerranée). A noter que la cuisine de ce niveau a été conçue par un créateur Italien. Ici vous trouverez une belle chambre et son dressing (pour une surface totale de 23m²), une seconde chambre de 13m² avec placard, une salle d'eau, un wc séparé, et une pratique buanderie. Pour terminer, au bout du couloir vous jouierez d'une magnifique terrasse abritée par une Pergola, équipée d'une cuisine d'été. Les Plus de cette villa - Son calme, Absence de vis à vis - Ses matériaux nobles : La cuisine italienne en quartz et carbone, le Jacuzzi Aquavia en Korian, - Ses prestations de qualités : 2 pergolas climatiques dont une à lames orientables, store screen, Toilettes chauffants, Ballon thermodynamique, etc. N'attendez plus pour venir visiter ce bijou qui n'attend que vous ! Information importante : Les honoraires sont à charge acquéreur donc compris dans le prix affiché mais non soumis aux frais de notaire (permettant une appréciable économie pour vous acquéreurs). Honoraires de 2.5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 400 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS Inscrite au RSAC de Beziers 902 960 988, Tel : 06 16 44 53 40, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 189293JL-1462407398

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 18929 - Réf Superimmo : ANVXVTI3N

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Caractérisques

Prix de vente : 1 435 000 €	Prix au m² : 5 650 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

254 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	2 garages - 4 parkings
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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