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Vente maison 1 248 000 €
254 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
La Baule-Escoublac (44500)
254 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 4 913 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette propriété unique située au cœur du village de La Baule-Escoublac, où charme et rentabilité s’unissent harmonieusement. Sur un vaste terrain arboré de 1200 m2, elle se compose d’une maison familiale début XXe siècle de 145 m2 et d’un immeuble indépendant divisé en deux appartements loués. Dès l’entrée dans la maison principale, vous serez séduit par ses volumes chaleureux et son cachet. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour avec sa cheminée invite à la convivialité, tandis que la cuisine semi-ouverte offre une vue apaisante sur le jardin. Une chambre avec sa salle d’eau privative et des toilettes complète ce niveau, alliant confort et praticité. À l’étage, deux chambres lumineuses, chacune avec salle de bains ou salle d’eau attenante, vous offrent un véritable cocon. L’une d’elles donne sur le jardin et profite des premiers rayons du soleil. Un espace aménagé parfait pour un coin nuit supplémentaire ou une salle de jeux, ainsi qu’un grenier séparé, viennent compléter cet étage. Le jardin d’hiver baigné de lumière et le grand jardin arboré exposé sud-ouest promettent des instants de détente inégalés. La maison dispose également d’un garage double, d’un atelier et de trois places de stationnement privé. En complément, un immeuble locatif indépendant assure une belle rentabilité. Il est composé, au rez-de-chaussée, d’un studio de 27,40 m2 et, au 1er étage, d’un duplex T4 de 81,6 m2 avec trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et un espace de vie convivial. Ces deux logements, actuellement loués sous bail, constituent une opportunité idéale pour des revenus réguliers. Cette propriété rare combine le charme d’une maison de caractère et le potentiel d’un investissement locatif, le tout dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de La Baule-Escoublac. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception qui saura répondre à tous vos projets à . Informations sur les risques naturels disponibles sur georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/11/2024 -
maj le 10/12/2024 -
Réf. agence : 1167 - Réf Superimmo : ANVXXC39S
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| Prix de vente : 1 248 000 € | Prix au m² : 4 913 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 254 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 2 Garages | Année de construction : 1900 |
| 4 salles d'eau - 3 salles de bain | 4 wc |
| Jardin (1 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 860 € / an
Diagnostics réalisés le 14/06/2024.
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