Vente maison 543 000 €

254 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

La Chevrolière (44118)

iad France - Julien Sonet (06 74 94 17 75) vous propose : Opportunité Exceptionnelle !
Investisseurs avisés, familles nombreuses, amateurs de grands espaces ou professionnels en quête d'un lieu unique, ne passez pas à côté de cette offre rare !
Idéalement situé entre Pont Saint-Martin et La Chevrolière, à seulement 30 minutes des plages et à 10 minutes du centre commercial Océane, cet ensemble immobilier offre un potentiel inégalé. Composé de deux maisons totalisant environ 254 m², il propose 9 chambres sur un terrain paysagé d'environ 3 500 m². (Option d'acquérir 6 000 m² supplémentaires avec un verger et un bois de chênes.)
Maison principale (154 m² environ) :
Un agencement optimal et des volumes généreux pour un confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une triple exposition. La cheminée avec insert escamotable permet de chauffer toute la maison, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La pièce s'ouvre sur une terrasse idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée offre également une cuisine aménagée et équipée spacieuse, une arrière-cuisine pratique, une chambre avec salle d'eau privative, et un WC. Une vie de plain-pied est tout à fait possible. Un garage attenant, avec mezzanine, complète cet espace.
À l'étage, un grand palier dessert 4 chambres généreuses, une salle de bain et un WC. Le tout, dans une harmonie parfaite.
Extension récente (102 m² environ) :
Construite en 2014, cette maison moderne, actuellement louée 1 565 €/mois en colocation meublée, bénéficie d'un diagnostic énergétique B, gage d'efficacité. Elle comprend 4 chambres, chacune avec salle d'eau privative, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine équipée.
De nombreuses dépendances et un terrain paysagé complètent ce bien d'exception.
Un bien aux multiples possibilités, à saisir sans attendre !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Sonet EI (ID 76414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900046673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 543 000 €

Prix au m² : 2 138 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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JULIEN SONET - IAD

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