Vente maison 1 664 000 €

254 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Rochelle (17000)

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6 551 €/m²
2 Garages
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: au sol
Piscine

NIIDS

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Description

LAGORD-VENDÔME - À SEULEMENT 150M DE LA ROCHELLE
Proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles, arrêts de bus, stations de vélo...) et à 5mn à vélo du Vieux Port ou du Mail.
Découvrez cette splendide villa de 254m2 habitables implantée sur une parcelle de 357m2.
Le RDC de plus de 140m2 est composé comme suit :
– Une belle entrée de 11m2
– Un salon / séjour sur cuisine ouverte de 74m2
– Une suite parentale comprenant un très grand dressing, double vasques, double douches à l'italienne, baignoire et WC de 42m2
– Une buanderie de 5m2
– Un WC
– Une cave sous escalier
L'étage, quant à lui, est disposé de sorte à accueillir :
– 2 suites comprenant douche, vasque et placard intégré de 14m2 et 17m2
– 2 chambres avec placard intégré de 11m2 et 14m2
– Une grande salle d'eau
– Un bureau / salon de 22m2
– 2 WCs indépendants
Le salon de l'étage comprend une cuisine et a été pensé de sorte à pouvoir faire du locatif. La suite attenante et le WC couplés à celui-ci peuvent s'isoler de sorte à en faire un T2 de 40m2.
L'extérieur se compose en trois zones distinctes :
– L'espace principale donnant sur le salon / séjour et la suite parentale, où vous retrouverez la piscine chauffée et une belle terrasse carrelée formant 50m2
– L'espace secondaire, en accès depuis le dressing parental et donnant sur la suite, laissant lieu à un beau jardin arboré de 50m2 également
– L'espace patio / parking, visible depuis la salle à manger et la cuisine, offrant 2 places de parking pour un total de 40m2
Nombreux équipements : chauffage au sol, climatisation réversible, piscine chauffée, éclairages ambiants, visiophone et digicode d'entrée, porte sectionnelle automatique, brises-soleils orientables et volets roulants électriques, prise de recharge pour véhicules électriques, baie de brassage, cave à vin...
Le rapport calme / proximité avec le centre ville sauront vous séduire sans nul doute.
À visiter sans tarder !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur simple demande.
Honoraires à la charge du vendeur.
Sous réserve d'erreurs.
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Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié
Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche.
05 46 46 80 49
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1060.00 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 07/12/2023 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VM649-COMPANY37821MBC - Réf Superimmo : ANVXU6UYT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 664 000 €	Prix au m² : 6 551 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://niids.co/honoraires

254 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 357 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Garages
Cave	Année de construction : 2022
Chauffage individuel: au sol	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 74 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

47 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 760 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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