Vente maison 698 880 €

254 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Rochefort (17300)

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2 751 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Bruno QUELLIER - Capifrance

12 avis

06 03 37 64 36 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Entre SAINTES et ROCHEFORT à la sortie d'un village avec commerces et services (accessibles à pied), ensemble immobilier comprenant une maison principale comptemporaine et une plus petite maison/gîte indépendante.
Cette propriété récente combine charme, modernité et praticité, entourée d'un cadre naturel apaisant avec de beaux arbres matures et une jolie vue sur la campagne environnante.
Idéale pour une famille souhaitant se démarquer des habitations conventionnelles, la maison principale présente des caractéristiques uniques et des espaces de vie optimisés. Elle affiche son caractère résolument moderne et innovant inscrit dans les tendances architecturales de notre temps.
MAISON PRINCIPALE
• Design Distinctif : construction à ossature bois pour se démarquer des maisons traditionnelles avec une esthétique élégante, robuste et chaleureuse.
• Lumière Naturelle Abondante : belle ambiance lumineuse et apaisante. Façade vitrée imposantes qui laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle dans la maison en toute saison, afin de réduire la consommation d'énergie.
• Espaces de Vie Spacieux et Confortables : L'aménagement intérieur a été pensé pour offrir un confort optimal. Les espaces de vie, tels que le séjour et la cuisine, sont spacieux, fonctionnels et ergonomiques, dans un style très contemporain.
• Ouvertures sur l'Extérieur : Fil conducteur entre l'intérieur et l'extérieur, de belles ouvertures permettent une vue imprenable sur le terrain environnant. De quoi ressentir une sensation de liberté chez soi.
• Confort Familial : Chaque détail de cette maison a été conçu pour faciliter la vie familiale, offrant un cadre de vie agréable et confortable pour tous les membres de la famille.
• Caractéristiques : 4 chambres, toutes avec salle d'eau et WC dont une suite au RDC et une très belle chambre à l'étage avec son accès privé sur le toit-terrasse. Grand bureau. Annexes : terrasse bois, carport, garage indépendant (40 m²) puits, et abri de jardin.
En complément de la maison principale, cette propriété comprend une petite maison (gîte) indépendante de plain-pied, idéal pour accueillir un proche ou pour générer un revenu locatif saisonnier ou annuel. Ce logement bénéficie également d'un aménagement soigné et d'un cadre de vie agréable avec sa piscine, tout en offrant l'intimité nécessaire.
PETITE MAISON INDEPENDANTE
• Caractéristiques : cuisine ouverte sur séjour, salon, 3 chambres, WC et 2 salles d'eau.
Sur l'ensemble de la propriété, le terrain arboré est entièrement clôturé et dispose de deux entrées distinctes. La configuration de ce terrain permet de vendre la MAISON PRINCIPALE SEULE au prix de
459 633 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860780)

Publiée le 24/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933829281 - Réf Superimmo : ANVXW4XP6

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Caractérisques

Prix de vente : 698 880 €	Prix au m² : 2 751 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

26 880 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 672 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	254 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 2 282 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2018	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 24 m²
6 salles d'eau	6 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 507 € / an

Maximum : 685 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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