Vente maison 289 000 €

254 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Villecomtal-sur-Arros (32730)

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1 138 €/m²
Exclusivité

ERA Val Adour

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Description

Découvrez cette splendide maison de maître située à VILLECOMTAL SUR ARROS, idéalement placée à 15 minutes de MARCIAC et son festival de Jazz, entre Tarbes et Auch. Avec ses 6 grandes chambres, cette demeure offre un cadre de vie unique alliant charme, confort et commodités. Nichée au coeur du centre-ville, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services. Confort et élégance au coeur de la ville Cette maison de maître dispose d'une cuisine indépendante, équipée pour les amateurs de gastronomie. Le salon, exposé plein sud, est inondé de lumière naturelle, offrant un espace convivial et chaleureux. Le séjour, doté d'un foyer ouvert, crée une ambiance cosy et raffinée, idéale pour les soirées d'hiver en famille ou entre amis. Chambres spacieuses et pratiques Parmi les six grandes chambres, une se trouve au rez-de-chaussée, offrant un accès facile et une flexibilité d'aménagement. Les autres chambres à l'étage sont tout aussi spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et invités. La maison comprend également deux salles de bain et bien agencées, garantissant confort et praticité pour tous. Espaces supplémentaires et dépendances Les combles de la maison offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer un espace de jeux, un bureau ou des chambres supplémentaires. Les dépendances de la propriété ajoutent une dimension pratique et fonctionnelle, que ce soit pour le stockage, un atelier ou d'autres projets personnels. Un cadre de vie exceptionnel Un magnifique parc arboré d'arbres centenaires, attenant à la maison offre un espace extérieur généreux, parfait pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement profiter du calme environnant. Cette propriété au centre de VILLECOMTAL SUR ARROS combine les avantages de la vie urbaine avec la tranquillité d'un cadre verdoyant. Proximité des commodités Située en plein centre-ville, cette maison de maître bénéficie de la proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et des services, facilitant le quotidien de ses habitants. VILLECOMTAL SUR ARROS, entre Tarbes et Auch, offre une localisation stratégique pour accéder facilement aux grandes villes tout en profitant d'un cadre de vie paisible et agréable. Une opportunité rare Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison de maître à VILLECOMTAL SUR ARROS. Avec ses grandes chambres, son salon exposé sud, son séjour avec foyer ouvert, ses dépendances et son grand terrain, cette propriété est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Un grand potentiel Cette charmante maison offre un potentiel indéniable, un projet de chambres d'hôtes ou de gîte peut aussi être envisagé. La conception de cette maison est toute adaptée. De nombreuses activités sont offertes dans le secteur notamment le renommé Jazz In Marciac pour son festival de Jazz internationalement connu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le confort de cette demeure d'exception. Contactez notre agence immobilière Vic en Bigorre spécialiste du secteur au 05 82 15 01 69.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 2623 - Réf Superimmo : ANVXWUDMT

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 138 € / m²
Taxe foncière : 1 021 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172450.pdf

254 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 147 m²	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2024.

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ERA VAL ADOUR

Infos légales : 84505720700019