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Vente maison 649 900 €
255 m²
9 pièces 9 p
3 chambres 3 ch
Arveyres (33500)

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  • 2 549 €/m²
Thalia Patrimoine

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Description

MAISON EN PIERRE 255m2 AVEC DÉPENDANCES SUR PARCELLE CONSTRUCTIBLE - THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cette magnifique demeure en pierre de Gironde de 255m2 située dans un environnement agréable, au sein d'une parcelle joliment arborée et sans vis-à-vis de 4 000m2. Sur la façade sud/est, une entrée (premier escalier vers l'étage) dessert deux salons en enfilade (deuxième accès à l'étage) et un bureau/bibliothèque. Une deuxième entrée sur la façade nord/est dessert une belle cuisine équipée, une pièce à vivre de 41m2 avec plus de 4m de hauteur sous plafond donnant accès à un patio de 140m2, et un bureau communiquant avec une première dépendance à rénover de 50m2 (6m de hauteur sous plafond) offrant un magnifique potentiel. À l'étage, un lumineux pallier dessert trois chambres dont l'une bénéficiant d'un dressing, salle de bains avec WC, et l'accès aux combles. Deux autres dépendances en pierre à rénover, composées de plusieurs pièces chacune, offrent des projections multiples, avec des surfaces de respectivement 145 et 160m2. Cet ensemble immobilier est situé au coeur d'une magnifique parcelle arborée, à l'abris des regards, qui bénéficie de plusieurs stationnement, d'un carport et propose trois entrées indépendantes sur rue. La parcelle étant constructible, une partie pourrait être détachée dans le cadre d'un projet de constrcution. Emplacement idéal à proximité des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), commerces et transports. N89 et A89 à 5 minutes. LIBOURNE à 10 mn, BORDEAUX à 30 mn. À NE PAS MANQUER!
Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V130005010 - Réf Superimmo : ANVXX9LJS
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Caractérisques
Prix de vente : 649 900 €Prix au m² : 2 549 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 27 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.thalia-patrimoine.com

255 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 4 000 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
312 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 640 € / an
Maximum : 6 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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