Superimmo
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Vente maison 299 900 €
255 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Ballon (17290)

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  • 1 176 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Mélanie Avoine - iad

Mélanie Avoine - iad

17 avis
07 56 98 98 49 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Mélanie Avoine vous propose: CHARMANTE MAISON EN PIERRE - BALLON
Située dans l'agréable commune de Ballon, cette magnifique maison de bourg offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, charme et praticité. Construite en 1900, cette demeure pleine de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité.
Ses 255m2 habitables sont répartis sur un étage, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon, une spacieuse salle à manger avec sa cheminée , une cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle ravira les chefs en herbe avec son charme authentique.
La maison dispose de 4 chambres lumineuses dont possibilité d'une 5ème en rez-de-chaussée offrant des espaces de rangement astucieusement aménagés, idéales pour accueillir toute la famille. Un bureau est également à disposition, parfait pour travailler depuis chez soi en toute tranquillité.
Vous apprécierez les belles hauteurs sous plafond, les pierres et les poutres apparentes qui apportent un cachet unique à cette maison.
Côté extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de moments paisibles en plein air ou organisez des barbecues en famille sur la terrasse en bois. Un garage et un parking complètent ce bien, offrant praticité et sécurité pour vos véhicules.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, la cheminée et le chauffage individuel ajoutent une touche de confort supplémentaire à cette maison pleine de charme.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette perle rare à Ballon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Mélanie Avoine - EI(ID 84244) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948379011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1617260 - Réf Superimmo : ANVXWUHJU
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Caractérisques
Prix de vente : 299 900 €Prix au m² : 1 176 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

255 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 429 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électriqueCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 678 € / an
Maximum : 3 624 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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MÉLANIE AVOINE - IAD

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