Vente maison 832 000 €

255 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

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3 263 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages

Guy Hoquet Dol De Bretagne

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Description

**Propriété d'exception au coeur de Dol-de-Bretagne** Découvrez cette magnifique maison d'architecte offrant 183 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se distingue par sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à ses larges baies vitrées, sans aucun vis-à-vis, offrant un confort et une intimité absolus. La qualité de construction est remarquable, avec des prestations haut de gamme telles que le chauffage au sol par géothermie, présent aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle d'eau privative. A l'étage, une agréable mezzanine mène à une terrasse, complétée par trois chambres lumineuses, un bureau et une salle d'eau. Un grand garage avec préau et grenier vient compléter cet ensemble. En plus de la maison principale, la propriété dispose d'une seconde habitation avec jardin privatif orienté plein sud, entièrement clos et sans vis-à-vis. Ce loft de 71 m², au style contemporain avec plafond cathédrale, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : gîte, location, atelier, ou résidence d'invités. Le tout sur un terrain de 2188 m² avec jacuzzi, jardin d'hiver, et serres, en plein centre de Dol-de-Bretagne. Un bien rare et exceptionnel ! Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande. (DPE : A - 63kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / argile : Moyen Honoraires inclus charge acquéreur : 4% TTC (Prix : 800 000 euros hors honoraires) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 14/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 9990 - Réf Superimmo : ANVXX63SZ

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 3 263 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 188 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	2 Garages
Terrasse	Année de construction : 2015
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 42 m²
3 salles d'eau	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

63 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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GUY HOQUET DOL DE BRETAGNE

Siren : 798176244