Vente maison 1 500 000 €

255 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Flumet (73590)

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5 882 €/m²
Exclusivité
5 Parkings

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

150 avis

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Description

Situé dans le village de Flumet à 10 minutes de Megève et à 3 minutes de Praz-sur-Arly, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli chalet de plus de 250m² de superficie habitable.
Exposé plein Sud, le chalet prend place sur une grande parcelle arborée de 975m² avec une vue complètement dégagée sur le domaine du Val d’Arly et l’ensemble des massifs environnants dont le Mont Blanc.
Historiquement divisé en 3 lots d’habitation, ce chalet familial a ensuite été aménagé en un seul lot, offrant par la même occasion une capacité d’accueil plus importante.
Vous trouverez au premier niveau un grand espace de vie de plus de 52 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Le volume est ici exceptionnel car on profite de toute la hauteur sous toit, ce qui permet d’admirer une partie de la charpente traditionnelle du chalet. Le séjour se prolonge ensuite vers le salon et sa cheminée. Cet espace baigné de lumière par ses larges baies vitrées s’ouvre sur un grand balcon filant exposé plein Sud.
Au même niveau, vous retrouverez 2 chambres individuelles disposant pour l’une de sa baignoire et pour l’autre de sa salle d’eau et son toilette individuel.
Au second niveau et en combles, vous trouverez d’abord sur la mezzanine un petit espace détente avec une très belle vue sur les massifs environnants. Viennent compléter ce niveau : 2 chambres, une salle d’eau ainsi qu’un espace dortoir pour enfants.
Enfin, en rez-de jardin, le chalet offre 4 chambres individuelles disposant chacune d’une douche individuelle, 1 buanderie et un chaufferie.
Au total, c’est donc pas moins de 8 chambres et un dortoir permettant d’accueillir 16 adultes à ce jour.
Le chalet dispose d’un bel espace extérieur afin de profiter des belles soirées d’été face aux massifs alpins.
Enfin, côté accessibilité, le chalet se situe juste à côté d’un départ de navette. Ce qui permet aux locataires de ne pas utiliser leurs voitures pour rejoindre les pistes à 5 minutes.
Le chalet est actuellement loué en moyenne 11 semaines par an (6 en hiver et 5 en été), cela au moyen d’un site Internet dédié (site pouvant être cédé avec le chalet afin de conserver cette activité locative).
L’activité peut largement être développée, tant en volume (nombre de semaines louées), qu’en valeur. A ce jour, le chalet offre des tarifs locatif compétitifs, en cohérence avec les objectifs des propriétaires actuels et des prestations du chalet.
Des travaux de rénovation de certains espaces pourraient permettre d’améliorer ces prestations et de développer ainsi le rendement locatif si cela est souhaité.
Vous cherchez un chalet familial traditionnel à la montagne, pouvant être dédié à votre utilisation personnelle et/ou constituer un investissement avec un potentiel locatif avéré, n’attendez pas pour réserver votre visite sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 517 398 475
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 23/10/2024 - Réf. agence : KWHS1828 - Réf Superimmo : ANVXX0CH8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 500 000 €	Prix au m² : 5 882 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

255 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 975 m²	5 Parkings
Année de construction : 1992

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 360 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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