Vente maison 1 190 000 €

255 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Fondettes (37230)

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4 667 €/m²
2 Garages

Aurelie Durier Immobilier

24 avis

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Description

Découvrez cette magnifique propriété de charme idéalement située dans le centre de Fondettes, à quelques pas des commerces, des écoles et des crèches. Bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel, cette demeure rénovée avec des matériaux de qualité allie confort moderne et caractère authentique. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine élégante avec chauffage au sol en pierre de Bourgogne, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le salon, chaleureux et doté d’une cheminée fonctionnelle, offre un bel espace de vie avec des placards intégrés. Pour la sécurité, un interphone, une caméra et une alarme équipent la maison. Le premier étage accueille une première chambre pleine de charme, avec cheminée (non fonctionnelle) et dressing spacieux, ainsi qu'une salle de bain attenante comprenant douche, baignoire, double vasque et WC. La seconde chambre est également pourvue d'une cheminée (non fonctionnelle) et de rangements. Au second étage, trois autres chambres, dont certaines avec volets électriques, se partagent une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. Un grenier offre également un espace de stockage supplémentaire.À l’extérieur, cette propriété comprend une dépendance avec accès indépendant depuis la rue, équipée d'une cuisine, d'un salon avec placards et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage au sol électrique garantit un confort optimal dans cette annexe autonome, dotée de compteurs d’eau et d’électricité séparés. Le jardin magnifiquement arboré, avec cerisiers, bambous et pruniers, entoure la piscine dans un cadre de tranquillité absolue, sans vis-à-vis. La piscine, entretenue avec soin, est sécurisée par une alarme et alimentée par un puits avec pompe, facilitant ainsi l’entretien du jardin. Pour compléter cette propriété, un appentis avec cheminée fonctionnelle et cuisine d’été permet de profiter des beaux jours, et une grange, pouvant être ouverte pour le stationnement, est accompagnée d’un atelier. Cette demeure, alliant authenticité et confort moderne, représente une opportunité rare au cœur de Fondettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT E». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 360 et 3 230 euros par an.
1 190 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 1 145 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 05/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 1117B - Réf Superimmo : ANVXXEXTX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 4 667 € / m²

Barème d’honoraires : https://immobilier-ad.com

255 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 555 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave
Année de construction : 1900	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Jardin (1 555 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 230 € / an

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002

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