Vente maison 799 900 €

255 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Lagord (17140)

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3 137 €/m²
Exclusivité
3 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

L'Agence du Grand Chêne

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Description

MAISON FAMILIALE ET CONFORTABLE AVEC PISCINE secteur rochelais
EXCLUSIVITE de l'Agence du Grand Chêne
Nichée à deux pas de La Rochelle sur la commune de Lagord dans un quartier paisible , cette magnifique maison familiale datée de 1968 a bénéficié d'un bel aménagement et a su s'adapter aux codes actuels. Elle se déploie sur 255 m2 habitables et dispose d'une surface au sol de 340m2 lui conférant confort et praticité, elle est complétée d'un double garage et d' une piscine chauffée et sécurisée autour des terrasses et du jardin.
Cette demeure propose une vaste entrée distribuant les espaces lumineux , les salons exposés au sud, la cuisine , et également la buanderie ainsi qu' un bureau en rez-de-chaussée transformable en cinquième chambre .
La cuisine est aménagée et équipée. indépendante, elle permet d'accéder à la petite terrasse idéale pour les chaudes journées d'été .
L'étage accueille quatre chambres , chacune disposant de sa propre salle d'eau , et la plus grande d'entre elle bénéficiant d'un dressing et d'un espace bureau.
Une salle de jeux est aménagée en sous sol et possède un accès indépendant par le jardin.
De nombreux espaces de rangement sont intégrés dans cette maison chaleureuse en plus des possibilités de stockage offertes par le sous-sol et les garages, accessibles par un escalier intérieur.
Profitez également du jardin arboré , L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Située à proximité immédiate des commodités, cette maison est une réelle opportunité de vivre à la rochelaise , elle est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Toiture et façade de 2019 - Liner piscine de 2017 - Changement chaudière et chauffe-eau en 2023 -Double et triple vitrage , raccordée au système d'assainissement collectif .
Reportage photos complet et visite vidéo disponible. Contacter Fabienne Richaudeau
Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470.00 et 4730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 23-COMPANY37811FMY - Réf Superimmo : ANVXX7RFW

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Caractérisques

Prix de vente : 799 900 €	Prix au m² : 3 137 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 29 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37811fmy/159/ynBUp/bareme_d_honoraires_portrait_honoraires_de_l_agence_du_grand_chene_65bcd97568f7613a8c0e73b3_2_.pdf

255 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 710 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	3 terrasses
Année de construction : 1968	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2022.

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Siren : 981349095 - N° de carte professionnelle : 170120230000000018