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Vente maison 410 000 €
255 m²
9 pièces 9 p
Lannemezan (65300)

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  • 1 608 €/m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Elodie Pere - iad

Elodie Pere - iad

14 avis
06 10 25 87 47 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Elodie Pere (06 10 25 87 47) vous propose : Magnifique maison de maître, idéalement située, dans l'hypercentre de Lannemezan.
D'une superficie habitable de 255m², elle offre de beaux volumes et une maçonnerie de qualité avec murs épais.
- En rez-de-chaussée on retrouve deux pièces de 14 et 10m², une grande pièce de vie de 34m², une salle d'eau + un WC séparé, une pièce supplémentaire de 42m² avec accès sur un garage attenant, communiquant et fermé d'environ 90m².
- L'étage offre une belle salle à manger de 30m², une cuisine aménagée de 15m² donnant sur un balcon vitré type loggia, 3 grandes chambres et une salle bains. Sur ce même niveau, un grenier aménageable de 95m² au sol avec de belles hauteurs sous toit.
- Au deuxième et dernier niveau, une grande chambre et des combles aménageables d'environ 125m² au sol.
À tout cela s’ajoutent :
- Une cave de 40m²
- Une terrasse de 85m² environ dont 40m² couverts
- Un toit terrasse de 20m².
Le tout est implanté sur une parcelle de 352m².
Ce bien serait parfaitement adapté pour un investissement à usage professionnel, type cabinets /regroupements de professionnels ou pour la création d'appartements à visée locative. Potentiel d'agrandissement +++ avec les vastes combles aménageables.
Aucune mitoyenneté. Monopropriété.
La toiture ardoise est en très bon état. Tout-à-l'égout, pas d'assainissement individuel. Des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir (aides financières 'MaPrimRenov' possibles).
Je suis disponible et joignable pour toutes questions, n'hésitez pas à me contacter. Les mails et messages écrits donneront lieu à un échange téléphonique avant toute visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Pere EI (ID 71683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 1631662 - Réf Superimmo : ANVXX3EXM
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Caractérisques
Prix de vente : 410 000 €Prix au m² : 1 608 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

255 m² - 9 pièces - ter. 352 m²Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
440 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
137 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 14 070 € / an
Maximum : 19 080 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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