Vente maison 1 670 000 €

255 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Juvignac (34990)

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6 549 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Guillaume SOLIVERES - Capifrance

5 avis

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Description

Passionné de Golf.
Nous vous proposons cette magnifique villa d'architecte aux lignes contemporaines avec une vue imprenable sur un golf international.
Dans un quartier résidentiel, pourvue d'une surface de 300 m2 habitable donnant sur sa piscine à débordement et son jardin paysagé de 690 m2.
Construite sur un terrain pentu, elle a su s'intégrer à merveille sur plusieurs niveaux tout en gardant une ouverture vitrée et lumineuse de plus de 7m de hauteur dans la pièce principale.
La perspective des volumes des pièces et la luminosité permettent à cette maison de jouer avec la lumière extérieure.
Elle se compose à l'étage de 2 suites:
- Une grande suite de 38 m2 avec salle de bain, un dressing, sa terrasse privative et sa vue splendide sur le golf.
- La seconde donnant sur une terrasse de 30 m2 et sa salle d'eau ainsi qu'une douche à l'italienne.
En descendant au rez de chaussée nous découvrons ce vaste séjour et sa cuisine américaine ouvrant sur la piscine à débordement, son jardin et son jacuzzi, le tout avec une vue imprenable sur le Golf international.
Depuis le bar vous pourrez apprécier la cave à vins vitrée et illuminée en sous sol.
La pièce principale est pourvue d'une magnifique cheminée style Focus et son conduit impressionnant.
Au même niveau, dans l'espace nuit vous apprécierez:
-1 suite avec sa salle d' eau de 21 m2
-2 grandes chambres avec placards donnant sur un joli patio à l'abri des regards.
Vous pourrez vous détendre dans une pièce insonorisée dédiée à la musique ou à une salle de cinéma, à cela vient s'ajouter une salle de sport ainsi qu'un espace billard ou autres loisirs de 100 m2 en sous sol.
Les matériaux de qualité ont été minutieusement sélectionnés pour rendre ce lieu, un lieu d'exception!
Les visites se font sur demande n'hésitez pas à me contacter.
Soliveres Guillaume
06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854728)

Publiée le 28/06/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 340934697756 - Réf Superimmo : ANVXW6E6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 1 670 000 €	Prix au m² : 6 549 € / m²
Taxe foncière : 4 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	255 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 686 m²
3 niveaux	Piscine
Lotissement	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2018	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 74 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

41 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 673 € / an

Maximum : 911 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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